安新建經的部落格

看完我們上一篇介紹「包租」跟「代管」兩種租屋方案，有些房東開始蠢蠢欲動，想拿閒置房屋出來加減收個租金補貼家用，但還是會有疑慮，如果我拿出房屋來出租，會不會所得稅要多報，收的租金沒很多，反而又要繳一堆稅。

珍珍是一位住在桃園的工作年資有20年左右的會計，因緣際會下認識在南部的小型建商，有蓋一批學生套房作投資用，收了十幾年房租後，因為來回通勤麻煩，珍珍決定賣掉台南的房子，辦理簽約過戶手續時，準備要計算各項費用時，才發現代書費是買賣雙方平分，跟原先自己在桃園買房由買方付的方式不一樣，才知道原來代書費不一定是買方出，也有可能是雙方平分。

政府近幾年積極推動社會住宅包租代管，並且搭配各種優惠政策，鼓勵手中有閒置房屋的屋主加入。實際了解會發現事實上社會住宅「包租」及「代管」是兩種不一樣的方式在運作，什麼！那如果我是有閒置房屋的屋主，到底該加入哪一種？兩種方式又有哪些不一樣？今天我們簡單花個5分鐘，來了解一下，「包租」跟「代管」兩種方式差在哪裡！
 

每年的報稅季時，光是個人就有五花八門的稅要申報，「公司」要稅的名目也是一籮筐。企業在承租店面時，假如租金是2萬元，這一定超過金額門檻，有兩種費用千萬不能忘記。各位老闆請不用擔心，今天讓阿明來為您們解釋解釋，到底要繳哪兩種費用？條件又有什麼限制？租金未稅與含稅會差很多嗎？

逐年攀高房價及就業機會集中六都等地區，讓不少人選擇租房而不是買房。

買賣房屋過程，除了要付房屋價金之外，『稅金』也是讓購屋族膽戰心驚的費用。台灣人秉著勤儉就是美德的根性，能夠省的錢就不要猶豫大膽地省下去，在買賣房屋過程中，掌握節稅小原則，讓大家在房屋交易時，盡可能省下稅金，同時也不怕被原屋主假借繳稅名義行漲房價之實！

房東怕遇到租霸、租屋蟑螂，佔著房子不繳錢、不搬走，請他離開還要打好幾年官司才能把房子要回來。而房客則是會怕遇到惡房東、摳門房東，這裡髒扣錢、那個壞扣錢，押金有去無回全部被扣光光。

物價一直漲，央行利率從2022年3月、6月及9月都陸續調升。許多房貸族原先已經申請過房屋貸款，但在還款過程中發現其他間銀行利率更好怎麼辦？在利息居高不下，還款年限也沒有增加的情況下，為了不讓手頭可運用資金吃緊，部分房貸族會選擇透過「轉貸/增貸」來減輕還款負擔。但是，究竟房屋「轉貸/增貸」到底是什麼？條件又有哪些呢？

以往房地合一稅法通過之前，土地及建物是個別課稅的，也就是指土地交易賺的利潤，按照公告現值課徵土地增值稅；房屋交易的利潤部分，就按照實價課徵所得稅。