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阿嘉「啥?你說房貸也可以買保險?  你該不會是詐騙集團嗎?」

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由線下轉線上的消費行為,不只是侷限各項零售產業或3C用品等,就連動輒數百萬或上千萬的傳統不動產買賣,也有越來越多民眾會自己透過線上平台找房賣屋,安新建經提醒,在少了第三方仲介的情況下,買賣雙方直接交易就更需要選擇可靠的代書協助辦理相關買賣流程。

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有網友於PTTpo文提到,全台年收入後段班落在37-40萬元,這在雙北怎可能買房?房市專家認為以年收入40萬元左右要買進人生第一間房不無可能,只是要「先求有再求好」,可先在新北買套房或小公寓,累積一定資產後再換屋。

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網友在PTT上列出若有一位小孩或即將有小孩的小家庭,在雙北購屋優先考量,並且還羅列出10項購屋要點,房市專家一致認為,年幼小孩或小孩即將出生的家庭,以距離父母近的區域為優先考量,其次則是和選擇2房或3房,更甚建議選擇離捷運站點,縮短通勤時間。

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疫情大規模解封倒數,遞延買盤也同步解封,在後疫情時代,該如何入手,尤其是房價高漲的新北市,專家建議,有三大重點一定要納入購屋考量,首重抗跌保值區,再考量上班交通便利性,若希冀有漲價空間,則需參考未來區域發展性。

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勝志原本和賣方定後天交屋了

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小美要跟銀行辦房貸🧮

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台灣的代書市場,常常是「親友式」的經營,家族內的兩、三人,或幾位相熟的代書,便共同開業。為了做大格局,林宜慶開創出新的經營模式,大膽培育人才、鼓勵內部創業,如今在台南即將開出第六間分所,每年經手的總案量高達250億元,近期還曾協助某建案、在2天之內對保近200戶,刷新業界紀錄。
 

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即使自住需求,買房後都希望能獲利,甚至最起碼也要保值,除了地段對房價影響的重要性,房子內外好與壞也是影響價格關鍵,包含格局動向、附近有無嫌惡設施,更甚周邊生活機能。安新建經履約保證業務經理張凱智分享買房訣竅,更創「THANKS」看房小技巧,可趨吉避凶買到好房。

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當看上房屋想出手議價時,最擔憂不懂出價而買貴了,如何談到合理價位?以房仲業多年經驗等房市專家安新建經履約保證業務經理張凱智提出價關鍵且簡易兩招,「打折法和市場行情平均價」,擅以運用將能談得好價錢買房總是擔心是不是買點?會不會買貴?張凱智說,自住買方因有居住需求,購屋不需擔心買錯時間點,只要先問自己三個問題,「預算多少、還款能力和喜不喜歡」。
 

張凱智進一步說明,若是預算夠,還款能力也行,甚至夠喜歡,就可以出價,並且至少這三個條件都必須滿足,哪怕有天房價趨勢走跌,但至少這房子還是喜歡。
至於出價學問大,如何在議價過程中,與賣方達成共識,又能買到滿意價格。張凱智表示,有兩大方式可計算出出價價格,「打折法和市場行情平均價」。

打折法絕非像坊間瞞天亂喊,不僅談不成,也將房屋拱手讓人。張凱智說,一般房子的成交價會落在開價的8折至9折區間,若市場交易熱絡則成交價會偏向較高區間,若市場較低迷則成交價會較偏向較低區間,但此法並非絕對,前提仍需參照實價登錄的市場成交行情,因為有些案子特殊,可能開高或貼近市場行情,打折法恐會行不通,舉例說明,20坪的房子開價1000萬,若打85折,成交價約850萬,平均單價為42.5萬(屬合理行情範圍內),假設同樣條件下,卻有屋主開價1500萬,就算打85折後的價格,高達1275萬,換算單價一坪卻要63.75萬,這樣就與市場行情產生背離。

由此看來,最重要的出價關鍵莫過於「實價登錄行情」,張凱智建議,買方查詢近一年實價登錄行情,將同質性產品的成交行情紀錄做比對,並且計算平均成交單價區間,只要將上述的打折法和行情均價兩個算出來的數字是趨近一致的話,就可以當做出價的依據。

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