- 6月 27 週五 202517:38
郭筱琳X 賣厝阿明x安新建經 買房新手必知要點！專家提4大選房原則：大學附近報酬可期
- 5月 21 週三 202515:13
陳英新 x 賣厝阿明x安新建經 從苦主變安心房東！避開「三不踩」選對代管業者才能躺著收租
隨著政府積極推動租賃住宅納管，包租代管制度快速普及，吸引不少房東投入。然而市面上的代管業者品質參差不齊，若選錯合作對象，恐讓「躺著收租」的美夢淪為惡夢。
- 5月 08 週四 202509:53
五月報稅季 所得稅四大變革、房屋稅2.0全面啟動
安新建經提醒，5月是房屋稅繳納及個人綜合所得稅申報的重要時期，今年所得稅除了基本生活費調升等四大變革外，報稅截止時間也從5月31日延長至6月30日；另外，今年房屋稅改採「全國歸戶」、「差別稅率」等新制上路。安新建經提供
- 4月 14 週一 202516:43
重劃、都更2房小宅成趨勢！行家4點挑選「績優宅」：結構好屋齡不是問題
圖／住商嘉義新生店石邦佐店長提供
- 3月 24 週一 202510:47
張雲維X賣厝阿明X安新建經 I 新北市推動都更再+1「微型都更」方案介紹
近年來政府積極推動危老重建與都市更新政策，且隨著各項獎勵政策的搭配鼓勵且看到重建後房價翻倍的實案，民眾對於都更已從亦步亦趨到引頸期盼，但據內政部統計，全國屋齡超過30年的老屋約有500萬戶，占總體住宅一半以上，要在短期內全面更新重建，不切實際，也緩不濟急，故除了傳統都更外，新北市亦有簡易都更方案可供參考。
- 3月 24 週一 202510:28
劉易昌X賣厝阿明X安新建經 I 社會住宅政策成效評估：台灣社宅的現況與未來挑戰
近年來，台灣政府積極推動社會住宅（簡稱社宅）政策，期望透過興建與租賃補助，改善弱勢族群與年輕世代的『成家』問題。然而，儘管社宅政策跟過往比已有一定進展，興辦速度與數量仍難以滿足市場需求，租屋市場與房價對於大多數民眾仍難以負擔，比起許多社宅領先的模範國家，台灣仍有許多可學習與優化的地方，才能真正推動與落實居住正義與更全面照顧到有需要的族群。
- 3月 19 週三 202509:42
莊子賢 X 賣厝阿明 X 安新建經 I 房地產詐騙層出不窮！專家提醒交易安全機制不可少
近年來，房地產詐騙手法層出不窮，許多民眾稍有不慎就可能落入陷阱，蒙受巨大損失。太平洋房屋五股店店長莊子賢提醒，購屋或租屋時務必提高警覺，透過完善的交易保護機制及政府推出的「地籍異動即時通」等服務，能有效降低風險，確保財產安全。
- 3月 19 週三 202509:15
林佳洵X賣厝阿明X安新建經 I 新婚夫妻如何聰明置產？專家揭密選房、裝潢與財務規劃
對於許多情侶與新婚夫妻來說，購屋是人生的重要里程碑，但如何選擇合適的房型、掌握裝潢重點，甚至運用政府補助與雙方的財務規劃，都是影響幸福生活的關鍵。安新建經桃竹區林佳洵經理指出，購屋前應先釐清需求，選擇適合的產權登記方式，並搭配政府資源，讓置產計畫更加順利。
- 3月 19 週三 202508:58
趙雲漢X賣厝阿明X安新建經 I 房市盤整期入住首都，專家怎麼看
隨著2月份結束，今年1、2月六都建物買賣移轉棟數統計已出爐，與去年同期相比年減17%~33.6%，而台北市的交易跌幅剛剛好落在平均值24.9%，且自去年9/20第七波信用管制政策發布後持續從各方訊息感到房市似乎進入冷靜期，因此是否有機會趁此在過去高不可攀的台北市置產，又有哪些產品是值得關注，由深耕台北市松山與中山交會區多年擁有豐富第一線經驗的太平洋南京店趙雲漢店東與大家分享觀點
- 3月 17 週一 202515:00
嚴意情X賣厝阿明X安新建經 I 合資買房夯 掌握這些關鍵遠離風險糾紛
合資買房夯 掌握這些關鍵遠離風險糾紛
隨著房價居高不下，不少人選擇與親友或伴侶合資買房，以減輕購屋負擔。然而，合資買房雖然能分擔財務壓力，但若是缺乏完善規劃，未來可能衍生各種糾紛，甚至影響彼此關係。針對合資買房的關鍵問題，明深地政士事務所代書嚴意情提供了專業建議。
▋對象與貸款影響
合資買房在法律上並沒有限制對象，理論上任何人都能合資購屋。然而，貸款的條件會因為合資者的關係而有所不同。一般而言，夫妻或親屬共同申請貸款較容易獲得銀行批准，而且財力合併審核可以增加核貸機率。而朋友之間的合資，則可能被銀行視為投資行為，進而影響貸款成數與利率。此外，在政府限貸政策下，如果合資購屋申請新青安貸款，若銀行認定為投資性質，可能會被直接拒貸。
▋合資買房的優點
- 降低購屋負擔：合資買房可以分攤購屋成本，包括頭期款、貸款與相關稅費，降低個人經濟負擔。
- 貸款條件較優：夫妻或親屬合資時，銀行通常會合併財力審核，有助於核貸時爭取到更好的條件。
- 享居住或收益：無論是自住或出租，合資買房可以滿足居住需求或帶來租金收益，提升資產效益。
▋合資買房的風險
- 產權糾紛：若未事先訂立合資協議，明確約定出資比例、使用權與未來處置方式，可能引發爭議。
- 信用風險：合資者的財務狀況會相互影響，若其中一方無法履行付款義務，可能導致房產被查封，並影響所有共同貸款人的信用紀錄。
- 處置困難：房產出售需所有合資者同意，若意見分歧，可能導致交易受阻，甚至影響投資報酬。
▋檢視自己是否適合合資買房
在決定是否合資買房前，應先檢視自身的財務狀況與目標，並考量以下幾點：
■ 對金錢不計較：合資過程易涉及額外費用或日常開銷，因此會產生分配問題，若對金錢較在意者就不太適合。
■ 夫妻合資規劃：若雙方皆未使用首購資格，可以考慮將房產登記於一方名下，未來換屋時另一方仍可以保有首購資格。
■ 具共識與計畫：合資者應對資金管理、房屋使用及未來處置有一致共識，避免後續可能產生之爭議。
■ 高總價標的物：如土地或豪宅等高價資產，合資投資可以分攤資金壓力，此時建議採用共同登記。
■ 財務收入穩定：合資者們是否有穩定收入，是否有長期負擔房貸與相關費用之能力。
■ 各別信用狀況：合資對象的個人信用狀況若是良好，可以避免影響貸款之外，也能降低未來發生不可控的風險。
■ 對風險承受度：若合資者發生財務問題，可以立即有應對方案，避免影響自身權益。
嚴意情代書指出，無論是採用共同登記或單獨登記的合資買房都務必簽訂合資協議書，明確約定各別的出資比例、後續款項及房貸等的支付方式、房子的使用權與出租管理、未來出售時的價格範圍與共識，最重要的是未來的撤資與退場機制。因為合資買房最常見的爭議在於撤資問題。許多合資者未事先規劃退場機制，導致日後出現資金需求時，難以順利處理自己的權利部分。
代書分享一件其服務且印象相當深刻的案件，他協助一對夫妻共同出資購屋，登記在妻子名下，在房子交屋半年過後突然接到法院查封通知，因為妻子在20年前曾為他人擔任保證人卻不知已經承擔此債務。類似情況倘若購屋當時有簽署合資協議書，就有機會能透過興訟判決來要求返還另一方付出之資金權利。嚴意情代書提醒，若要合資買房，務必審慎檢視合資者的財務情況，以免合資房子的產權受到合資者之牽連。
明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 https://mingsland.com/
