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走進永業地政士事務所,迎面而來的所長馮世揚,文質彬彬,看起來謙沖溫和的他,談起地政專業,卻是格外堅定,不斷強調:「代書這一行,只能做對的事情,只要有一點點疑慮的案子,我就絕對不接!」

本科出身的他,中興法商地政系畢業後就入行了,至今已過了十四個年頭,儘管市場景氣起伏不定,永業仍不斷茁壯,目前已有五位地政士,還不斷擴張規模中,靠的就是馮世揚的專業與堅持。

代書的業務性質,特別容易看到人性的複雜面,馮世揚直言,入行至今,看過很多奇怪的案子了,「比方說,客戶要辦贈與,結果要贈與的人,竟然失智、無行為能力;又例如,客戶用簽約授權的方式來辦,結果,簽授權書的人,躺在加護病房;也常見小孩偷賣父母的房子、太太偷賣老公的房子……」

案件情況複雜,秉公處理是王道

這種案件,馮世揚絕對不碰,特別是有違法疑慮的,他連談都不談,「也曾有人,說給我錢,叫我破壞某一樁成交,我就說『不行,給我多少錢都不做』,這是職業道德的問題!」他強調,代書的工作特殊,只要走偏了,對自己、對客戶都是傷害。

儘管只接合法的案件,有時也難免遇到複雜特殊的情況,比方說,曾有件繼承案,因為客戶家產總值高達十幾億元,兄弟姊妹都強調公平、又或多或少有心結,要求所有財產都造冊處理,後來,馮世揚居中協調,耗費一年多才辦完。

這類案件,馮世揚的處理原則是「就事論事,依法處理」,他解釋,做事通常是依循著情、理、法,「但常見家人之間為了財產,已經沒有情了,至於理,當下也沒有這個思緒,這時當然就用法,照規定來。」依照他的經驗,通常只要不偏袒任何一方,秉公處理,終究有解方。

多做一點服務,把案件都當成自家事

目前永業的業務範疇,除了繼承贈與案件之外,買賣案件也是大宗,馮世揚強調,每個案件都要盡心處理好,「代書每個月可能好幾十個案子,難免有人會隨便,但客戶一生可能只買一間房子,要把客戶的事情當成自己的事情來處理,嚴肅對待,不能馬虎。」

在份內的工作做好後,他還會「多做一點服務」,例如,會幫客戶跑腿,結掉水電瓦斯跟過戶,馮世揚認為,這類事情,他來辦可能只是舉手之勞,但卻能為客戶解決掉麻煩事,對服務品質也有加分,值得堅持。

市場飽和,宜先做房仲代書歷練

對於想要加入代書界的人,馮世揚坦言,市場已經很飽和了,若真想加入,建議先做房仲的代書,抱持著學習的態度,累積經驗與客源,「一定要積極、細心、肯吃苦耐勞,還要有點小聰明,能看懂人家臉色!」大概歷練三、四年後,若有創業夢者,就能試著出來自己開業。

至於一般民眾,假若有案件要找代書協助,不妨先上網搜尋,看看代書風評與口碑;近來詐騙事件頻傳,馮世揚也分享,防詐的心法,其實非常簡單,那就是「不要貪」,只要有貪念、詐騙者就有機可乘,也很建議除了主辦代書之外,再多諮詢其他代書,多一層保障。

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Q: 預售屋為何不能做一般成屋的履約保證呢? 那這樣與建商簽約時有什麼其他的替代方案可以有所保障呢?

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真正要落實房屋買賣交易安全要透過仲介、代書、建經公司三方共同維護;由於大多民眾不熟悉不動產買賣繁瑣條文與程序,近幾年時有聽聞不肖代書因職務之便,以假文件詐欺消費者,所以要找到一位信譽良好又專業的地政士。安新建經希望不只是在本業上守護價金安全,更希望替消費者打造更全面的交易環境,在2019年服務更延伸,推出代書推薦諮詢服務。

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安新建經地政士推薦單元:

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安新建經地政士推薦單元:

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每個房屋買賣成交案件背後一定有專屬獨一無二的故事,也時常會有條款之外的特殊狀況需求,要如何去判斷需求的合理性,就是最困難但也最重要去把關跟拿捏的底線,消費者可透過「建經公司」與「履約保證」來進行把關。 安新建經成立近五年,2018年9月大舉盤整盼以「安全」為基礎開創新局,領先業界,成為第一個委外由第三方機構「勤業眾信聯合會計師事務所」協助諮詢與輔導優化內部流程控管,並建立出七大章程,讓作業辦法更有所本,邁入建經公司全新紀元。

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不動產交易過程繁雜、條文繁瑣、牽扯金額龐大,一旦發生糾紛後續效應與代價不容小覷,價金履約保證品牌安新建經自2018年底到2019年也針對自己內部控管流程做大幅度全面盤點與檢視,並委請全球四大會計事務所之一「勤業眾信」諮詢建議與輔導,針對所有承辦案件都會經過「一收二查三訪四掌控」的步驟受理,就是希望能夠突破再優化,安控再提升。

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820全國仲介上街捐血去,「820房仲公益日」由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會主辦,今年已邁入第五個年頭的「房仲有愛,熱血常在」活動,結合全國縣市房仲相關產業從業人員參與, 安新建經全省業務顧問人員今年也比照以往全員出動盡一袋之力,畢竟房仲人員對各自負責的社區經營與投入,應該是除了各鄉鎮里長外,最有機會也應該要運用號召力請大家一起響應「熱血」。

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「履約保證制度」上路推廣已逾20年,但履保制度條文繁瑣複雜,對一般民眾而言難以親近,除了挑選制度完善的建經公司之外, 安新建經也提醒民眾,在承作履保時,可以特別留意建經公司「合作對象的篩選」以及「價金的動用出款」這二點管控是否嚴謹,才能減少風險。

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