安新建經的部落格

阿達家的房子是早期蓋在農地上的磚造屋，因為過於老舊，打算原地重建，原本想申請興建農舍，但聽說不容易而且要花一、兩年時間，媽媽年紀大了不想再等，打算直接先蓋了再說，請問這樣被拆除的風險高嗎?有其他建議嗎？

噪音與日常生活息息相關，但噪音的感受度相當主觀因人而異，所以行政院《噪音管制法》將噪音定義為「超過管制標準之聲音」，依照不同地區、場所、時段及音源種類，建立較為客觀的標準，作為噪音管制依據。對準備買房的朋友來說，選擇噪音污染較小的區域是相當重要。今天，關於居家噪音的種類，我們依照房屋的「裡」「外」分成『環境噪音』及『設備噪音』等兩大來源。

紀小姐最近買了一間中古屋，住一陣子發現牆面跟天花板居然開始滲漏水，裝潢拆開來看發現竟然有壁癌，這才知道她買到一間有瑕疵的房屋。

大樓愈蓋愈高，純一般公寓或大樓，各層之樓地板面積在100平方公尺（30.25坪）以上者，11樓以上應設置自動撒水設備，但有些人因天花板美觀之因素，裝潢時會將自動撒水頭截斷並包覆於裝潢內，買方可否向賣方主張瑕疵擔保責任？

去年阿強原本想租一塊水利地，蓋一間鐵皮屋當倉庫使用，但是朋友告知水利地如果要蓋建物，要以出租人的名字當作起造人，還要登記為出租人所有，阿強想想這樣不太划算而作罷！ 今年6月朋友說農委會有公告新的水利地使用修正辦法，阿強看不懂一頭霧水，想知道現在的修正辦法對他而言，有什麼幫助嗎?

網友承租店面住宅月租$25,000，房屋押金被房東要求支付３個月，疫情關係需要提前結束營業，但由於原先合約有載明，提前終止契約，房屋押金會被沒收，且房東有請代書到法院公證，以至於房東依據合約內條款，將Ａ小姐押金沒收，共７．５萬元。這樣的情況下，網友可以要求房東退還部分押金嗎？

大志的朋友買了預售屋，房貸8成，交屋保留款10萬，但在交屋前，驗屋的缺失一直沒改善，朋友想逼迫建商改善缺失，要求銀行不得撥款，沒想到建商卻說：「房子已過戶，不撥款將提告！」結果朋友被搞得烏煙瘴氣，碰得一肚子灰。有了朋友的前車之鑑，現在大志看上一間新成屋，想要求先驗屋再簽買賣契約，賣方當然不肯，大志為了表示購買誠意，想先付10萬元訂金，然後要求先驗屋再簽買賣契約，請問這樣可以嗎？

Q: 想問問大家，中古屋內的冷氣機，廚具不要的話，是否安裝新空調設備及廚具時，安裝公司會一併處理載走嗎？需額外支付處理舊設備的費用嗎？謝謝！

阿明在人力銀行上看到「授信人員」的職缺，工作內容有開發新客戶、借貸額度衡量、擔保需求評估、洽談利率等等，看起來像是放貸的業務人員，覺得薪資、福利制度還不錯。但在決定要不要投履歷之前，阿明想先搞清楚，到底什麼是「授信」呢?

Q: 請問跟仲介買合約轉讓的預售屋，仲介卻說約時間到建商總公司辦理合約轉讓完後，就要立刻匯款仲介所謂的服務費2%，這樣合理嗎？從那一刻合約轉讓後，直到建商通知對保和交屋都跟仲介無關，無須協助或服務嗎？謝謝大家