安新建經的部落格

大志的朋友買了預售屋，房貸8成，交屋保留款10萬，但在交屋前，驗屋的缺失一直沒改善，朋友想逼迫建商改善缺失，要求銀行不得撥款，沒想到建商卻說：「房子已過戶，不撥款將提告！」結果朋友被搞得烏煙瘴氣，碰得一肚子灰。有了朋友的前車之鑑，現在大志看上一間新成屋，想要求先驗屋再簽買賣契約，賣方當然不肯，大志為了表示購買誠意，想先付10萬元訂金，然後要求先驗屋再簽買賣契約，請問這樣可以嗎？

Q: 想問問大家，中古屋內的冷氣機，廚具不要的話，是否安裝新空調設備及廚具時，安裝公司會一併處理載走嗎？需額外支付處理舊設備的費用嗎？謝謝！

阿明在人力銀行上看到「授信人員」的職缺，工作內容有開發新客戶、借貸額度衡量、擔保需求評估、洽談利率等等，看起來像是放貸的業務人員，覺得薪資、福利制度還不錯。但在決定要不要投履歷之前，阿明想先搞清楚，到底什麼是「授信」呢?

Q: 請問跟仲介買合約轉讓的預售屋，仲介卻說約時間到建商總公司辦理合約轉讓完後，就要立刻匯款仲介所謂的服務費2%，這樣合理嗎？從那一刻合約轉讓後，直到建商通知對保和交屋都跟仲介無關，無須協助或服務嗎？謝謝大家

阿明週末回一趟外婆家，除了看看外婆，順便幫忙整理環境。

小蔡購買小套房時，附有兩個上下機械車位（權狀大約各5坪），但很久以前機械車位壞了之後就沒有人付錢修理，拆掉機械停車設備後，只剩下平面的空位，後來整個停車場被管委會拿去對外出租，每個車位每半年給所有權人1000元，而車位是以每個月1500元租給外客。若是自己或家人要停的話，一個車位還要花1500跟管委會租。請問小蔡該如何要回車位的使用權呢？

最近小劉跟新婚妻子想買房，看中一間預售屋，小劉想買二樓，因為二樓不僅價格比較便宜，老人家也比較能接受，但老婆想買高樓層，從網路上擷取了一大串二樓的缺點，讓小劉信心大為動搖，想請問2樓真的可以買嗎？不然買2樓的人都在想什麼？

近來股市動盪起伏，許多投資人獲利了結，「由股轉房」趨勢逐漸明顯，已開始出現資金挪移浪潮，其中，又以帶有租金投報率的標的最受青睞，尤其是剛性需求始終存在的住宅產品，交易率先回溫。

小張在前年底買進A屋並設籍居住，隔年因公司出問題而出售，並繳納房地合一稅，後來在今年初用妻子的名義買進B屋並設籍居住，若都符合自住條件，且為兩年內重購房產，則小張可適用房地合一稅申請重購退稅嗎？

自己驗屋，是所有驗屋中最省錢的方式！不過，需要自己花時間先做好功課，還要準備好驗屋清單和一些小工具，避免有些項目沒有檢查到。