安新建經的部落格

大志的朋友買了預售屋，房貸8成，交屋保留款10萬，但在交屋前，驗屋的缺失一直沒改善，朋友想逼迫建商改善缺失，要求銀行不得撥款，沒想到建商卻說：「房子已過戶，不撥款將提告！」結果朋友被搞得烏煙瘴氣，碰得一肚子灰。有了朋友的前車之鑑，現在大志看上一間新成屋，想要求先驗屋再簽買賣契約，賣方當然不肯，大志為了表示購買誠意，想先付10萬元訂金，然後要求先驗屋再簽買賣契約，請問這樣可以嗎？

Q: 想問問大家，中古屋內的冷氣機，廚具不要的話，是否安裝新空調設備及廚具時，安裝公司會一併處理載走嗎？需額外支付處理舊設備的費用嗎？謝謝！

阿明在人力銀行上看到「授信人員」的職缺，工作內容有開發新客戶、借貸額度衡量、擔保需求評估、洽談利率等等，看起來像是放貸的業務人員，覺得薪資、福利制度還不錯。但在決定要不要投履歷之前，阿明想先搞清楚，到底什麼是「授信」呢?

Q: 請問跟仲介買合約轉讓的預售屋，仲介卻說約時間到建商總公司辦理合約轉讓完後，就要立刻匯款仲介所謂的服務費2%，這樣合理嗎？從那一刻合約轉讓後，直到建商通知對保和交屋都跟仲介無關，無須協助或服務嗎？謝謝大家

阿明週末回一趟外婆家，除了看看外婆，順便幫忙整理環境。

小蔡購買小套房時，附有兩個上下機械車位（權狀大約各5坪），但很久以前機械車位壞了之後就沒有人付錢修理，拆掉機械停車設備後，只剩下平面的空位，後來整個停車場被管委會拿去對外出租，每個車位每半年給所有權人1000元，而車位是以每個月1500元租給外客。若是自己或家人要停的話，一個車位還要花1500跟管委會租。請問小蔡該如何要回車位的使用權呢？

最近小劉跟新婚妻子想買房，看中一間預售屋，小劉想買二樓，因為二樓不僅價格比較便宜，老人家也比較能接受，但老婆想買高樓層，從網路上擷取了一大串二樓的缺點，讓小劉信心大為動搖，想請問2樓真的可以買嗎？不然買2樓的人都在想什麼？

近來股市動盪起伏，許多投資人獲利了結，「由股轉房」趨勢逐漸明顯，已開始出現資金挪移浪潮，其中，又以帶有租金投報率的標的最受青睞，尤其是剛性需求始終存在的住宅產品，交易率先回溫。

小張在前年底買進A屋並設籍居住，隔年因公司出問題而出售，並繳納房地合一稅，後來在今年初用妻子的名義買進B屋並設籍居住，若都符合自住條件，且為兩年內重購房產，則小張可適用房地合一稅申請重購退稅嗎？

自己驗屋，是所有驗屋中最省錢的方式！不過，需要自己花時間先做好功課，還要準備好驗屋清單和一些小工具，避免有些項目沒有檢查到。

買一棟屬於自己的房子，是許多人一輩子的夢想

台灣進入社區感染階段，對房市造成海嘯式衝擊，業界專家預估，如今看屋不易許多重點大樓都禁止帶看、買方全面縮手，第三季房市很難馬上恢復，但低利率、游資多的外在環境不變，加上政策性打炒房暫歇，預料後續走勢將是「短空長平」。

最近想購入一間中古大樓樓店。調謄本看到建物用途是：超級市場

大家都知道，買房子配車位是現代人基本需求，但是，令人眼花撩亂的車位名詞，

疫情再次升級，房地產市場回歸理性，交易安全、履約保證等務實考量，又開始受到各方關注。房市專家指出，在挑選履約保證執行單位時，要先掌握三大原則，才能確保自己真能達成「花小錢、保大錢」的目的。

哇~這個簡樸又有歷史的社區開了一家甜點店，整個都文青起來了，好多人在排隊等著拍照上傳呢!偶爾工作人員會出來管理秩序，店內規矩也不少，停車、用餐限制、基本禮儀都清楚寫在告示牌上了，看來是很怕造成左鄰右舍的困擾。如果是承租的店面，那就可以理解，但如果是自己擁有的房子，要在這裡經營生意還會不會受到鄰居、甚至管委會的條件限制呢?

新冠肺炎疫情嚴峻，安新建經表示，短期房市預估短空長平，屋主恐慌心態一定會出籠，但因為長期仍是低利率，屋主賣壓不大，等到疫情恢復穩定，平盤的房價仍會是這一兩年的大盤態勢；另外受疫情影響股市波動，有部分投資熱錢仍會轉向房市。

台爆發新冠肺炎社區感染，政府急升雙北三級防疫，看屋量明顯驟減，國內房市熱度驟然冷卻，房市專家預測，全台成交量恐縮減至1/3或1/2，若在疫情期間仍有售屋需求的話，房價應會有小幅震盪，但因低利市場，要賣方大幅降價的可能性則低。