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近來股市動盪起伏，許多投資人獲利了結，「由股轉房」趨勢逐漸明顯，已開始出現資金挪移浪潮，其中，又以帶有租金投報率的標的最受青睞，尤其是剛性需求始終存在的住宅產品，交易率先回溫。

值得注意的是，不僅有「由股轉房」資金湧進，在後疫情時期，租屋市場的型態已轉為「獨居至上」，加上大學開學季即將到來，這三大利多加持，可望帶動套房產品的榮景再起。

股市動盪，掀起「由股轉房」資金挪移潮

今年以來，台股一路衝衝衝，不少投資人重押股市，然而，近期台股已漲高，許多人獲利了結或避險出場，專家多預期，接下來會有一波資金挪移浪潮，為沉寂已久的房市增添動能。

過往，投資買盤最愛的標的，莫過於店面、商辦等商用不動產，租金投報高、資金週轉快，但在後疫情時代，零售消費與辦公模式的變化，讓店面跟商辦都黯然失色。相較之下，住宅市場的需求相對穩定，不少買方都鎖定好出租的住宅標的。

後疫情時代，租屋市場「獨居至上」

安新建經業務主任陳佩君觀察，受到新冠肺炎疫情影響，近期的租屋者大多有防疫考量，偏好有獨立衛浴的套房，過往在租賃市場有一席之地的雅房產品，租客接受度已下降。

隨著大學開學的腳步逼近，不少大學生也開始找租屋，有意思的是，現在的父母因為孩子生得少，大多願意付出較高的租金，讓孩子有較好的居住品質，這也讓租屋市場朝向套房化、精緻化發展。

老牌大學＋辦公商圈，套房市場金鐘罩

對於想投資套房產品者，陳佩君建議，要掌握三大原則。首先，地點絕對要挑對，尤其是少子化時代，許多大學都招生不易，所以要鎖定老牌大學周遭，最好附近還是成熟的辦公商圈，這樣會讓租客來源更多元穩定，例如台中的逢甲、東海周邊，就是不敗的選擇。

其次，要考慮法規需求，包含消防、安全與管理等，都要綜合評估，還得注意屋齡別太老舊，太舊的房子，不僅在租賃市場沒競爭力，也會直接影響未來轉售脫手時的增值空間。

第三，財務槓桿要掌握好，陳佩君提醒，一般來說，套房在銀行貸款時會比較受限，如果總坪數低於15坪的，通常沒辦法貸到七成，還得預留一些裝修費用，自有資金要準備充足再出手。

陳佩君認為，套房或小宅產品算是進可攻、退可守，畢竟現在不婚或不生族愈來愈多，老年獨居者也不少，即便是有生小孩的小家庭，也很容易因為房價考量而選小坪數產品，長期來看，套房或小宅產品還是有其市場競爭力。