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勝志原本和賣方定後天交屋了

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小美要跟銀行辦房貸🧮

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台灣的代書市場,常常是「親友式」的經營,家族內的兩、三人,或幾位相熟的代書,便共同開業。為了做大格局,林宜慶開創出新的經營模式,大膽培育人才、鼓勵內部創業,如今在台南即將開出第六間分所,每年經手的總案量高達250億元,近期還曾協助某建案、在2天之內對保近200戶,刷新業界紀錄。
 

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即使自住需求,買房後都希望能獲利,甚至最起碼也要保值,除了地段對房價影響的重要性,房子內外好與壞也是影響價格關鍵,包含格局動向、附近有無嫌惡設施,更甚周邊生活機能。安新建經履約保證業務經理張凱智分享買房訣竅,更創「THANKS」看房小技巧,可趨吉避凶買到好房。

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當看上房屋想出手議價時,最擔憂不懂出價而買貴了,如何談到合理價位?以房仲業多年經驗等房市專家安新建經履約保證業務經理張凱智提出價關鍵且簡易兩招,「打折法和市場行情平均價」,擅以運用將能談得好價錢買房總是擔心是不是買點?會不會買貴?張凱智說,自住買方因有居住需求,購屋不需擔心買錯時間點,只要先問自己三個問題,「預算多少、還款能力和喜不喜歡」。
 

張凱智進一步說明,若是預算夠,還款能力也行,甚至夠喜歡,就可以出價,並且至少這三個條件都必須滿足,哪怕有天房價趨勢走跌,但至少這房子還是喜歡。
至於出價學問大,如何在議價過程中,與賣方達成共識,又能買到滿意價格。張凱智表示,有兩大方式可計算出出價價格,「打折法和市場行情平均價」。

打折法絕非像坊間瞞天亂喊,不僅談不成,也將房屋拱手讓人。張凱智說,一般房子的成交價會落在開價的8折至9折區間,若市場交易熱絡則成交價會偏向較高區間,若市場較低迷則成交價會較偏向較低區間,但此法並非絕對,前提仍需參照實價登錄的市場成交行情,因為有些案子特殊,可能開高或貼近市場行情,打折法恐會行不通,舉例說明,20坪的房子開價1000萬,若打85折,成交價約850萬,平均單價為42.5萬(屬合理行情範圍內),假設同樣條件下,卻有屋主開價1500萬,就算打85折後的價格,高達1275萬,換算單價一坪卻要63.75萬,這樣就與市場行情產生背離。

由此看來,最重要的出價關鍵莫過於「實價登錄行情」,張凱智建議,買方查詢近一年實價登錄行情,將同質性產品的成交行情紀錄做比對,並且計算平均成交單價區間,只要將上述的打折法和行情均價兩個算出來的數字是趨近一致的話,就可以當做出價的依據。

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近期新冠肺炎(COVID-19

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台灣防疫措施嚴實,新冠肺炎疫情趨緩,何時落幕尚未明朗,房市走向同樣混屯不清,不少買方想危機入市,又深怕疫情結束房價走跌,房市專家明確指出,當疫情解除,不論是建商或屋主定會順勢調高價格,房價下跌機率很低,此時入市除謹慎購買抗跌產品,且從屋主持有時間可看出是否急售等眉角,將有機會撿便宜。

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受到疫情衝擊,全球經濟動盪不安,房地產市場卻受惠於低利率,後市看旺。國寶地政士事務所負責人何國寶說,近來房市交易量有增加趨勢,這對代書業界來說,是股成長動能,預期未來市場不看淡;但因競爭激烈,唯有高度專業加上服務品質佳,才能勝出。

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 又即將一年一度的5月報稅季,除了綜所稅之外另一大傷荷包需申報項目就是房地合一稅,怎麼繳納怎麼報可以聰明省是不少消費者關注的課題,安新建經表示,除了符合自住條件房地合一稅可優惠之外,長輩可善用贈與稅每年220萬的免稅額,規劃以逐年贈與方式贈與子女,再以買賣方式取得不動產,則可避免大額房地合一稅的問題。

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申請貸款,通常都會需要提供保證人👥

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大家覺得這樣算不算贈與?

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景氣起伏多變,各行各業都面臨挑戰,烽瑋地政士事務所的林庚芳,選擇打「團體戰」為主要經營策略,攜手各家房屋仲介拓展案源。對她來說,仲介們是最佳戰友,地政專業知識則是她打仗的武器,至於最高指導原則,則是做好每一件案子、維護交易安全。

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在專業領域能闖出一片天,已不容易,並在擁有自己的事業舞台後,又願意幫助弱勢、回饋社會,更屬難得,而金華地政士聯合事務所負責人楊允瓏,憑著衝勁、專業、本著初心,全都做到了。她用自己的故事來證明:人生可以不一樣!

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大家庭一棟住不夠,

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根據信義房屋企研室研究指出,2019年全台建物買賣移轉棟數是五年來首次站上30萬棟大關;價格方面,北北桃房價走勢續穩,呈現區間震盪格局,竹中高房價則再創新高,由於各都會區市場買盤仍以自住需求為主,在支付能力未明顯改善的情況下,購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整,將成為後市發展不可忽視的觀察重點。

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 新冠肺炎病毒(武漢肺炎)在全球疫情持續擴散,現階段台灣嚴格控制住疫情,影響國內房地產市場卻呈現兩極化,預售市場看屋減少,二手市場無群聚現象,買方反而想趁危機入式而積極找房,安新建經履約保證業務經理張凱智預測,整體房價下跌機率不高,僅看個案表現,若有屋主欲趁疫情未明朗化前出售,則有機會撿便宜。

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房地合一新制實施至今,即將邁入第四年,但仍有許多民眾一知半解,尤其非一般買賣出售的案件,例如因欠稅欠債而被強制執行拍賣的標的,直覺都會認為法拍並非自願,應該就不需要繳稅,但安新建經提醒,即便房子已被法拍,還是需要主動申報與繳納房地合一稅的,如果沒有繳納還很有可能會被罰款。

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才剛過而立之年的饒書衛,在代書界非常年輕,卻已靠著「整合型服務」站穩腳步,不僅擁有自己的事務所,業務還蒸蒸日上。饒書衛相信,在專業的基礎之上,將心比心、提供圓滿的服務,是得到客戶認同的不二法門。

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2019下半年港人士來台置產相關消息早已熱炒一段時間,據內政部地政司最新統計,2018年買賣移轉棟數面積比例來看,香港人取得建物面積約佔全台去年移轉的0.17%,安新建經認為短期對房市價量影響有限。

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內政部不動產資訊平台統計108年度第1-3季房地產消費糾紛,總計有1,269件,排名前三的項目為「房屋漏水」(14.7%),「终止委售或買賣契約」(8%)和「施工瑕疵」(6.7%),安新建經表示,會造成以上糾紛往往是因為「太急」,因此跨入2020年,提醒消費者購售屋記得「且慢」。

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