申請貸款,通常都會需要提供保證人👥
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目前分類:未分類文章 (246)
- Apr 23 Thu 2020 14:28
安新建經: 安新熊保庇單元「到底買房需不需要保證人呢?」
- Apr 13 Mon 2020 09:37
安新建經: 安新熊保庇單元「房屋所有權人交換,要注意啥?」_
大家覺得這樣算不算贈與?
- Mar 24 Tue 2020 17:25
安新建經地政士推薦單元-「共創交易安全的守護者-林庚芳代書」
景氣起伏多變,各行各業都面臨挑戰,烽瑋地政士事務所的林庚芳,選擇打「團體戰」為主要經營策略,攜手各家房屋仲介拓展案源。對她來說,仲介們是最佳戰友,地政專業知識則是她打仗的武器,至於最高指導原則,則是做好每一件案子、維護交易安全。
- Mar 10 Tue 2020 15:55
安新建經地政士推薦單元-「不怕辛苦不怕難,楊允瓏衝事業也拚公益」
在專業領域能闖出一片天,已不容易,並在擁有自己的事業舞台後,又願意幫助弱勢、回饋社會,更屬難得,而金華地政士聯合事務所負責人楊允瓏,憑著衝勁、專業、本著初心,全都做到了。她用自己的故事來證明:人生可以不一樣!
- Mar 09 Mon 2020 09:38
安新熊波比 X 阿明小教室單元: 「兩戶打通後的房屋稅繳納,可合併申報嗎?」
大家庭一棟住不夠,
- Mar 02 Mon 2020 15:44
房市/安新建經: 年輕人買新不買舊 土城和林口成新北看點
根據信義房屋企研室研究指出,2019年全台建物買賣移轉棟數是五年來首次站上30萬棟大關;價格方面,北北桃房價走勢續穩,呈現區間震盪格局,竹中高房價則再創新高,由於各都會區市場買盤仍以自住需求為主,在支付能力未明顯改善的情況下,購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整,將成為後市發展不可忽視的觀察重點。
- Feb 26 Wed 2020 14:21
疫情蔓延!網友問房價何時降 安新建經:機率低
新冠肺炎病毒(武漢肺炎)在全球疫情持續擴散,現階段台灣嚴格控制住疫情,影響國內房地產市場卻呈現兩極化,預售市場看屋減少,二手市場無群聚現象,買方反而想趁危機入式而積極找房,安新建經履約保證業務經理張凱智預測,整體房價下跌機率不高,僅看個案表現,若有屋主欲趁疫情未明朗化前出售,則有機會撿便宜。
- Feb 24 Mon 2020 10:42
法拍屋免繳房地合一稅? 安新建經:不繳納將受罰
房地合一新制實施至今,即將邁入第四年,但仍有許多民眾一知半解,尤其非一般買賣出售的案件,例如因欠稅欠債而被強制執行拍賣的標的,直覺都會認為法拍並非自願,應該就不需要繳稅,但安新建經提醒,即便房子已被法拍,還是需要主動申報與繳納房地合一稅的,如果沒有繳納還很有可能會被罰款。
- Feb 03 Mon 2020 14:06
安新建經地政士推薦單元-「靠整合型服務,饒書衛拴住客戶心」
才剛過而立之年的饒書衛,在代書界非常年輕,卻已靠著「整合型服務」站穩腳步,不僅擁有自己的事務所,業務還蒸蒸日上。饒書衛相信,在專業的基礎之上,將心比心、提供圓滿的服務,是得到客戶認同的不二法門。
- Jan 01 Wed 2020 19:14
香港人士來台置產夯? 安新建經:房市影響有限
2019下半年港人士來台置產相關消息早已熱炒一段時間,據內政部地政司最新統計,2018年買賣移轉棟數面積比例來看,香港人取得建物面積約佔全台去年移轉的0.17%,安新建經認為短期對房市價量影響有限。
- Dec 30 Mon 2019 16:55
「房屋漏水」糾紛最常見 安新建經:簽約請「且慢」
內政部不動產資訊平台統計108年度第1-3季房地產消費糾紛,總計有1,269件,排名前三的項目為「房屋漏水」(14.7%),「终止委售或買賣契約」(8%)和「施工瑕疵」(6.7%),安新建經表示,會造成以上糾紛往往是因為「太急」,因此跨入2020年,提醒消費者購售屋記得「且慢」。
- Dec 24 Tue 2019 13:24
安新建經地政士推薦單元-「正氣凜然,馮世揚只做對的事情」
走進永業地政士事務所,迎面而來的所長馮世揚,文質彬彬,看起來謙沖溫和的他,談起地政專業,卻是格外堅定,不斷強調:「代書這一行,只能做對的事情,只要有一點點疑慮的案子,我就絕對不接!」
本科出身的他,中興法商地政系畢業後就入行了,至今已過了十四個年頭,儘管市場景氣起伏不定,永業仍不斷茁壯,目前已有五位地政士,還不斷擴張規模中,靠的就是馮世揚的專業與堅持。
代書的業務性質,特別容易看到人性的複雜面,馮世揚直言,入行至今,看過很多奇怪的案子了,「比方說,客戶要辦贈與,結果要贈與的人,竟然失智、無行為能力;又例如,客戶用簽約授權的方式來辦,結果,簽授權書的人,躺在加護病房;也常見小孩偷賣父母的房子、太太偷賣老公的房子……」
案件情況複雜,秉公處理是王道
這種案件,馮世揚絕對不碰,特別是有違法疑慮的,他連談都不談,「也曾有人,說給我錢,叫我破壞某一樁成交,我就說『不行,給我多少錢都不做』,這是職業道德的問題!」他強調,代書的工作特殊,只要走偏了,對自己、對客戶都是傷害。
儘管只接合法的案件,有時也難免遇到複雜特殊的情況,比方說,曾有件繼承案,因為客戶家產總值高達十幾億元,兄弟姊妹都強調公平、又或多或少有心結,要求所有財產都造冊處理,後來,馮世揚居中協調,耗費一年多才辦完。
這類案件,馮世揚的處理原則是「就事論事,依法處理」,他解釋,做事通常是依循著情、理、法,「但常見家人之間為了財產,已經沒有情了,至於理,當下也沒有這個思緒,這時當然就用法,照規定來。」依照他的經驗,通常只要不偏袒任何一方,秉公處理,終究有解方。
多做一點服務,把案件都當成自家事
目前永業的業務範疇,除了繼承贈與案件之外,買賣案件也是大宗,馮世揚強調,每個案件都要盡心處理好,「代書每個月可能好幾十個案子,難免有人會隨便,但客戶一生可能只買一間房子,要把客戶的事情當成自己的事情來處理,嚴肅對待,不能馬虎。」
在份內的工作做好後,他還會「多做一點服務」,例如,會幫客戶跑腿,結掉水電瓦斯跟過戶,馮世揚認為,這類事情,他來辦可能只是舉手之勞,但卻能為客戶解決掉麻煩事,對服務品質也有加分,值得堅持。
市場飽和,宜先做房仲代書歷練
對於想要加入代書界的人,馮世揚坦言,市場已經很飽和了,若真想加入,建議先做房仲的代書,抱持著學習的態度,累積經驗與客源,「一定要積極、細心、肯吃苦耐勞,還要有點小聰明,能看懂人家臉色!」大概歷練三、四年後,若有創業夢者,就能試著出來自己開業。
至於一般民眾,假若有案件要找代書協助,不妨先上網搜尋,看看代書風評與口碑;近來詐騙事件頻傳,馮世揚也分享,防詐的心法,其實非常簡單,那就是「不要貪」,只要有貪念、詐騙者就有機可乘,也很建議除了主辦代書之外,再多諮詢其他代書,多一層保障。
- Nov 27 Wed 2019 13:45
安新建經房市QA生活站-『成屋』vs 『預售屋』履約保證承作種類報你知?
Q: 預售屋為何不能做一般成屋的履約保證呢? 那這樣與建商簽約時有什麼其他的替代方案可以有所保障呢?
- Nov 14 Thu 2019 14:35
安新建經不只守護價金 代書推薦諮詢服務讓交易安全更全面
真正要落實房屋買賣交易安全要透過仲介、代書、建經公司三方共同維護;由於大多民眾不熟悉不動產買賣繁瑣條文與程序,近幾年時有聽聞不肖代書因職務之便,以假文件詐欺消費者,所以要找到一位信譽良好又專業的地政士。安新建經希望不只是在本業上守護價金安全,更希望替消費者打造更全面的交易環境,在2019年服務更延伸,推出代書推薦諮詢服務。
- Nov 12 Tue 2019 17:04
安新建經地政士推薦單元-「零客訴、重服務,鄭志驊盼產業共好」
安新建經地政士推薦單元:
- Oct 24 Thu 2019 14:32
安新建經地政士推薦單元-「解憂代書林雪鳳,靠暖心服務累積好口碑」
安新建經地政士推薦單元:
- Oct 09 Wed 2019 10:46
最好比最大更重要 安新建經重拾初衷盤整升級
- Sep 24 Tue 2019 10:13
交易糾紛不可不防 安新建經風險管理再升級
- Sep 05 Thu 2019 11:04
「820房仲公益捐血日」,安新建經一同熱血響應
- Sep 05 Thu 2019 10:58
買賣屋「契約」、「價金」常惹糾紛 履保「複審確認」需嚴謹