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勝志原本和賣方定後天交屋了

小美要跟銀行辦房貸🧮

台灣的代書市場，常常是「親友式」的經營，家族內的兩、三人，或幾位相熟的代書，便共同開業。為了做大格局，林宜慶開創出新的經營模式，大膽培育人才、鼓勵內部創業，如今在台南即將開出第六間分所，每年經手的總案量高達250億元，近期還曾協助某建案、在2天之內對保近200戶，刷新業界紀錄。
 

即使自住需求，買房後都希望能獲利，甚至最起碼也要保值，除了地段對房價影響的重要性，房子內外好與壞也是影響價格關鍵，包含格局動向、附近有無嫌惡設施，更甚周邊生活機能。安新建經履約保證業務經理張凱智分享買房訣竅，更創「ＴＨＡＮＫＳ」看房小技巧，可趨吉避凶買到好房。

當看上房屋想出手議價時，最擔憂不懂出價而買貴了，如何談到合理價位?以房仲業多年經驗等房市專家安新建經履約保證業務經理張凱智提出價關鍵且簡易兩招，「打折法和市場行情平均價」，擅以運用將能談得好價錢買房總是擔心是不是買點?會不會買貴?張凱智說，自住買方因有居住需求，購屋不需擔心買錯時間點，只要先問自己三個問題，「預算多少、還款能力和喜不喜歡」。
 

張凱智進一步說明，若是預算夠，還款能力也行，甚至夠喜歡，就可以出價，並且至少這三個條件都必須滿足，哪怕有天房價趨勢走跌，但至少這房子還是喜歡。
至於出價學問大，如何在議價過程中，與賣方達成共識，又能買到滿意價格。張凱智表示，有兩大方式可計算出出價價格，「打折法和市場行情平均價」。

打折法絕非像坊間瞞天亂喊，不僅談不成，也將房屋拱手讓人。張凱智說，一般房子的成交價會落在開價的8折至9折區間，若市場交易熱絡則成交價會偏向較高區間，若市場較低迷則成交價會較偏向較低區間，但此法並非絕對，前提仍需參照實價登錄的市場成交行情，因為有些案子特殊，可能開高或貼近市場行情，打折法恐會行不通，舉例說明，20坪的房子開價1000萬，若打85折，成交價約850萬，平均單價為42.5萬（屬合理行情範圍內），假設同樣條件下，卻有屋主開價1500萬，就算打85折後的價格，高達1275萬，換算單價一坪卻要63.75萬，這樣就與市場行情產生背離。

由此看來，最重要的出價關鍵莫過於「實價登錄行情」，張凱智建議，買方查詢近一年實價登錄行情，將同質性產品的成交行情紀錄做比對，並且計算平均成交單價區間，只要將上述的打折法和行情均價兩個算出來的數字是趨近一致的話,就可以當做出價的依據。

近期新冠肺炎（COVID-19）

台灣防疫措施嚴實，新冠肺炎疫情趨緩，何時落幕尚未明朗，房市走向同樣混屯不清，不少買方想危機入市，又深怕疫情結束房價走跌，房市專家明確指出，當疫情解除，不論是建商或屋主定會順勢調高價格，房價下跌機率很低，此時入市除謹慎購買抗跌產品，且從屋主持有時間可看出是否急售等眉角，將有機會撿便宜。

受到疫情衝擊，全球經濟動盪不安，房地產市場卻受惠於低利率，後市看旺。國寶地政士事務所負責人何國寶說，近來房市交易量有增加趨勢，這對代書業界來說，是股成長動能，預期未來市場不看淡；但因競爭激烈，唯有高度專業加上服務品質佳，才能勝出。

 又即將一年一度的5月報稅季，除了綜所稅之外另一大傷荷包需申報項目就是房地合一稅，怎麼繳納怎麼報可以聰明省是不少消費者關注的課題，安新建經表示，除了符合自住條件房地合一稅可優惠之外，長輩可善用贈與稅每年220萬的免稅額，規劃以逐年贈與方式贈與子女，再以買賣方式取得不動產，則可避免大額房地合一稅的問題。

申請貸款，通常都會需要提供保證人👥