安新建經的部落格

土壤液化簡單的講就像是砂土顆粒不太緊密的，遇上地大震搖晃時，砂土顆粒分開，地下水位上升，砂土顆粒浮在水中，彷彿液態，就有可能會使建築物傾斜或破壞地坪等。

政府擬公布「土壤液化潛勢區」，若有家就在公布的潛勢區位置上，我家是不是就變成了瑕疵屋？「土壤液化潛勢區」僅代表這區域「較有可能發生土壤液化」，不代表「災情一定會發生」，除非有足夠證據足以證明確實已影響或不符居住，方有可能被認定為瑕疵屋。

再依民法第365條第一項：「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，…安或自物之交付時起經過五年而消滅。」觀之，倘我家是在四年多前購入，若將潛勢區位置上的房屋直接認定為物之瑕疵，因時效尚未消滅，依法我就可以向賣方請求解除契約或請求減少價金。未來政府所公布「土壤液化潛勢區」的房屋，試想，在前五年內於「土壤液化潛勢區」區域成交之物件有多少？倘就認定為物之瑕疵，法院就會有審理不完的案件。

*以上圖片出處來源: https://kikinote.net/91904