安新建經的部落格

（房仲禮貌微笑）

張先生，如您對這間房子很有意思，是不是下個斡旋金和我們簽一份斡旋書，讓屋主知道您的意願？

（張先生眉頭一皺）

我不想先付任何費用，畢竟我們不熟，沒有信任基礎。
（房仲平舉雙手表現安撫動作）

我可以理解您的顧慮也有替代作法，這裡有份要約書，您不必先支付費用，請您參考看看。

簡述：登載購買房屋意願的文書，買方不需給付斡旋金。房仲人員可依此向賣方進行磋商，當賣方同意買方之要約內容時，雙方有簽訂買賣契約且完成交易的義務。

內容：

一、優點：
1、購屋人得將要約書、不動產說明書及賣方之出售條款攜回審閱，為期至少三天。
2、買方於要約期間未經賣方同意出售前，有要約撤回權。
3、買方不需預先交付現金。

二、缺點：
1、無法確認購買人的誠意。
2、房屋賣方或仲介人員於要約成立後，無法即時取得定金。
3、買賣雙方如有一方違約，須仰賴訴訟才能得到救濟。

三、簽署要約書應注意事項：
當房仲人員完成傳達而且賣方同意賣出，原則上視同買賣契約生效，若買方反悔，賣方仍然可選擇要求買方履行契約或解除契約，並請求損害賠償。

補充說明：
要約書係買方依民法第154條提出，記載願意承購不動產意思表示之書面要約，交由不動產經紀業，向賣方就標的物、總價款、付款條件及其他要約條件進行磋商。
與房仲簽定要約書並約定有承諾期限者，房仲若未在期限内確認約定承諾，則要約書約束力自動失效。

*以上文字內容與圖片皆轉載自賣厝阿明官網: https://54aming.com/articles/c529c8