安新建經的部落格

房市持續熱絡，政府積極出手調控，不僅祭出房地合一稅2.0版，中央銀行近日也透露不排除有第三波信用管制，囤房稅亦蓄勢待發。專家指出，受政策性風險的干擾，下半年房市可能呈現「價穩量縮」格局，短期投機客的退潮，將讓交易量有感萎縮，但房價約為持平，主因成本結構不變。

房地合一稅2.0版迅速通過修法，已預計7月1日上路，安新建經經理賈承霖表示，新法針對短期交易課重稅，還把法人等買方、預售屋等標的都納入，形同一網打盡，勢必會衝擊「短打型」的投資買盤，特別是口袋不深者，將被洗出市場。

恐有出脫潮，中南部與預售市場首當其衝

最致命的是，政府打炒房措施一波又一波，讓許多投資客害怕「下半年還有招」，賈承霖直言，未來房市可能會有一波出脫潮，特別是口袋不深的投資客會想要先落袋為安。

就產品類別而言，預售市場所受的衝擊會比較大，主因台灣房市走了十幾年的大多頭，預售市場原本就吸引了很多投資客做槓桿操作，持有時間也比較短，兩、三年就出場是常見情況，房地合一稅2.0版形同強制延長持有時間、增加移轉成本，自然會洗掉短期投資客。

若用區域別來看，這一波打炒房對中南部的影響會比北部大。賈承霖分析，一來是這一波多頭市場以來，不少建商搶進中南部推預售案；二來是中南部的買方，短期投資客比重高，例如之前台積電赴南科設廠，就吸引一批買方湧進周邊買房。

成本結構未變，房價難有感下跌

不過，雖然會有出脫潮，房價仍不太可能有感下跌。賈承霖說，站在一般賣方的立場來看，近幾年的購屋價格並不低，不太可能賠本賣，頂多是少賺一點；而且如今台灣的利率水準仍在歷史低檔，就算繼續持有，撐到五年閉鎖期之後，也是選項之一。

至於建商的建屋成本，更是難跌，除了土地成本持續攀升，營造成本如工錢、料錢等等，也都高漲，賈承霖直言，在此情況下，房價當然有所支撐。

趁漲勢趨緩，自住與置產客多看多比較

儘管房價難跌，但也不會再像過去兩年持續上漲，賈承霖建議，有自住需求或長期置產需求的買方，可以趁此時多看多比較；特別是隨著這波打炒房與政府管制紅單轉售，預售屋過往大多優先開放給VIP客預購或選戶的情況，未來將會減少，反而讓一般客更有賞屋空間，較能挑選到適合自己的好物件。

值得注意的是，廠房、商辦、店面等產品，剛性需求暢旺，並有租金投報加持，也不大受這波打炒房衝擊，有置產需求者可多關注，趁市場氛圍較淡時出手。