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台灣的土地非常值錢,只要土地有價值,💰

連帶也會讓房屋的價值變高!

有些建商就會專門在都會區尋找,地段不錯但房子老舊的物件,

或是在郊區找有價值的空地詢問屋主或地主願不願意「合建分屋」!🏗🏘

所謂的合建分屋簡單來說就是建商提供資金,地主提供土地!

這樣建商可以用較划算的價格取得土地

地主也不用擔心老房不耐住的維護問題,

可以直接在原居住環境得到新房!

「合建分屋」聽起來是個利多的方案,不過魔鬼總是藏在細節裡的,要是一不注意的話,

就可能被建商反過來咬一口哦!️📢

想知道「合建分屋」該注意什麼嗎?

所謂的「找補」又是什麼意思呢?


QA詳解答如下

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📍【合建分屋合作形式】

1、交易方式:建商提供資金,而地主提供土地。房屋興建完成後,按雙方約定比例分配房屋和土地持分。

2、主要工作者:實務上,地主對建房等相關事務都不太熟悉,所以都由建商處理一切建築事宜,地主僅以合建人的身份監督進度。

📍【稅務注意事項】

房地合一稅:用合建分屋方式出售房屋的地主,依房地合一稅的規定,持有期間10年以內的,皆課徵20%的稅率,而持有期間10年以上的房屋,皆徵收15%的稅率,簡單來說就是以合建分屋出售的房屋,最高只會被徵收20%稅率。

至於關於持有期間的計算,以土地持有期間為準,例如,土地持有期間為10年以上,出售房屋的時候,就只會被徵收15%的稅率。

契稅:地主在取得房屋之後,需申報交換契稅2%(以交換現值課徵稅金),如交換房地有給付差額的話,差額價款應以買賣契稅6%來徵收稅金。

例如,以現值1000萬的土地交換現值1500萬的房子:

交換契稅:1000x2%=20萬,買賣契稅:500x6%=30(補充: 交換契稅現值指土地公告現值或房屋評定現值,非房屋市價)

土地增值稅:若土地為有償移轉,納稅人為原土地所有權人;若土地為無償移轉,納稅人為新所有權人。

贈與稅:以1000萬的土地交換1500萬的房子,顯然極其不對等,若地主有支付價差500萬的話,另由於建商屬於法人本就沒有贈與稅;若地主沒支付價差的話,這500萬就等於是建商贈送,由贈與人繳交贈與稅。

📍【合作注意事項】

除非地主擁有房地產背景,否則論起蓋房子,還是建商比較專業,也因此出現多起無辜地主被無良建商坑騙的事件。最常見的就是「找補」!

什麼是找補呢?坊間若建商蓋出來的建物坪數,於當初合約上所協議的不同時,就「多退少補」,擴大來說就是,少坪數,建商按單坪價格補錢;多了坪數,地主要補給建商錢。

這邊要注意的是,坪數誤差要看是哪個部分的坪數短缺了,就以當初約定好的價款來彌補誤差,例如,土地坪數有所短缺,就以實際上一坪土地的價款來貼補誤差。

而這種制度,最怕的就是建商虛灌坪數讓地主多支付價款的情況發生。實務上曾發生過,建商將公設的坪數灌到權狀坪數裡,使得地主要支付高達上千萬的「找補」金。所以在與建商簽約合作時,不可不慎,最好與有口碑的建商合作,並在合作前找專業的地政土了解相關情況,才能確保合作順利愉快!

    安新建經 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()