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公寓大廈的便利設施是需要昴貴的管理費來維持的！

為了居民們知道錢花到哪去了，公寓大廈的管理公司每個月都會公告

當月的管理費支出供居民審視有無不正當的地方。

不過即使如此，對於管理費該怎麼用、用在哪，

還是有不少的問題存在，比如控制水壓的減壓閥壞了，

那該由誰來支付維修費呢？

減壓閥是控製水壓的一種工具，由於水塔都設置在頂樓，

在從下輸水時為了避免水壓過大對水管造成負擔，所以會在低樓層的

部份設置減壓閥，降低水壓。

也就是說減壓閥只有提供給特定的住戶使用，但這個東西又屬於大樓的水電設備，

在正常的使用下發生了故障，修理費到底該由管委會還是自己支出呢？

詳細解答：

依《公寓大廈管理條例》第10條規定，社區「共有部分」的修繕、管理、維護由管理負責人或管委會負責，其費用則由公共基金或是社區住戶依照共有的比例來分擔，而社區「專有設備」的修繕、管理、維護，則由區分所有權的住戶或是有約定專用部份使用的人來負責處理，其費用得由個人支出。

那什麼是「共有部分」、「專有部分」呢？

根據《公寓大廈管理條例》第3條第3、4款的規定，

＊專有部分是指：

在構造上、使用上可獨立，且為區分所有權之標的者。

意思就是說，此事物具有構造獨立、使用獨立並且非公眾使用，比如說住宅的房間。

＊公有部分則是指：

專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，能提供給住戶們共同使用，比如說社區建身房。

所以說即使該設備是大樓原先就有的東西，但修繕、管理、維護的責任，則要看東西是對誰作用，才能知道由誰來負責。

減壓閥的功用是控制水壓，讓水在運輸到低樓層特定住戶出水口的過程中不會因為水壓過高，導致水管爆裂或者出水異常，使用範圍有限定住戶，具有使用上的獨立性，所以這是屬於「專有部分」的設備，如有需要修繕、管理、維護，應由具區分所有權的住戶處理。

不過若減壓閥的功用不是只穩定特定住戶的水壓，而是穩定整棟大樓水壓的話，那此減壓閥就屬於提供公眾使用，屬於「共有部份」，依照規定，應該由管理負責人或管理委員會來負責處理。
若是「共用部分」的減壓閥故障，讓住戶的家中淹水造成財物損壞的話，住戶可用《民法》第544條，管理負責人或管委會因為處理委任事務有過失及《公寓大廈管理條例》第10條第2項，向管理負責人或管委會請求賠償。