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小美要跟銀行辦房貸🧮
但因收入不足銀行說先生小強要當一般保證人
但小美跟小強計畫未來要再買第二間房
如果小強當一般保證人有什麼影響嗎?
未來如果要買第二間房會影響貸款成數嗎💬
一般保證人是什麼?
怎麼做才能讓未來第二間房貸款成數提高?


正解分隔線
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答案是: 並不會影響第二間貸款的核貸成數喔
善用「一般保證人」不但可提高核貸成數,而且也不會佔用到保證人的貸款額度。
「一般保證人」的擔保責任比較輕一點,如果貸款人沒有償還貸款,銀行必須先將抵押的房子法拍,法拍後的金額抵銷剩餘貸款不足的部分才可以向「一般保證人」求償。

而如果是「連帶保證人」,擔保責任就比較重一點,如果貸款人沒有償還貸款,銀行可以直接轉向「連帶保證人」求償,不需等房子執行法拍。
雖然都是擔任保人,「一般保證人」擔保的金額並不屬他名下的債務,但是「連帶保證人」擔保的金額卻會算在他的名下哦!
因此,擔任「連帶保證人」後,他自己的債信條件會變差,未來要貸款時額度也會減少。

銀行目前多對於第2間房貸放款成數仍有所限制,利率也會較差,因此要儘量避免「同一人名下有兩間以上房貸」,如果是夫妻2人,可以採取1人貸1間的做法,避開同1個人有2間房貸的情況,貸款成數的條件會較好。

除了可以夫妻之間收入較高者當一般保證人外,若夫妻倆的父母親收入比夫妻倆還高,亦可擔任一般保證人,拉高貸款成數。

    安新建經 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()