成屋 vs 預售屋-履保大哉問.jpg

Q: 預售屋為何不能做一般成屋的履約保證呢? 那這樣與建商簽約時有什麼其他的替代方案可以有所保障呢?

 

一般成屋從買賣簽訂到交屋通常約1-1.5個月即可完成,但預售屋從建案推出à完工à驗屋à交屋至少約花費2~3年,兩者產品光途中經歷的時間長短就相差甚遠,過程的不確定性與風險也隨之增加,就像雖然都是保險,但還是會有意外險、長照險、住院醫療險…等之分,針對不一樣的需求而搭配最適當的保險產品才是最有保障的。

內政部及行政院消費者保護委員將預售屋履約保證機制另規範納入預售屋買賣定型化契約應記載事項中規範,建商必須就預售屋履約保證就必須依相關規範辦理。

因此購買預售屋前,消費者有權要求建商需提供以下兩種機制供配套做擇一選擇:

1. 內政部同意之履約保證方式: 「不動產開發信託」

2. 「其他替代性履約保證方式(包括有四):價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證。

 

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