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  • 108年4月景氣對策信號綜合判斷分數為21分,較上月增加1分,燈號續呈黃藍燈。
  • 景氣領先指標已連續4個月上升,增速亦漸快,惟同時指標仍持續下跌,雖跌幅漸縮,但構成指標均見下滑,顯示須密切關注後續變化。

 

重點新聞1  商用不動產交易 攀五年高峰

台商資金回流突破2,000億元,在自用需求及低檔布局的多方刺激下,瑞普萊坊統計,台灣商用不動產第1季成交金額為182億元,是2014年以來新高,以工業不動產需求最強,共成交65億元、占比36%。商仲業者表示,如今美中貿易戰再起,工業不動產需求可望更加強烈。

瑞普萊坊統計,台灣商用不動產第1季成交金額較去年同期增加40%,是近六年新高,工業不動產是市場需求最強的產品。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,美中貿易戰、產業鏈遷移、產業轉型帶動工業不動產需求大增,4月上市櫃公司交易工廠、廠辦金額就逾40億元,4月第四周成交工業土地金額就直逼20億元。黃舒衛表示,今年前四月工業用地總成交金額約196.36億元,打破2017年同期114.41億的紀錄,年增108.9%。

瑞普萊坊投資部總監葉韋廷分析,台商看好產業環境,回台投資分散風險已成趨勢。目前經濟部已審核通過40家廠商回台投資申請案,累計總投資金額超過2,000億元。這波台商資金回流潮可望增溫,目前市場上除有不設底價標售新竹的「東美大樓」,由瑞普萊坊獨家代理,預計6月12日公開標售;太平洋電線電纜持有的桃園八德工業土地,也委託仲量聯行標售,吸引多家建商及廠商詢問,領標狀況持續熱絡,將於5月28日開標。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,去年下半年台商回流找地設廠需求旺盛,先前隨美中貿易戰進入尾聲,第1季回流設廠狀況放緩,但近日美國總統川普宣布10日起調高關稅後,第2季工業不動產需求將更強烈,交易可能再攀高峰。

http://bit.ly/2HWG0eT

<新聞出處: 5/7 經濟日報>

重點新聞2  城鄉差距大 非六都房價打回原形

統計顯示,全台住宅年交易量超過300件的125個行政區,住宅總價漲逾5%的30個行政區中,僅有5個屬非六都行政區;但跌逾5%的29個行政區中,卻有11個為非六都行政區,顯示房價城鄉差距拉大。

在這波房價復甦中,非六都不少行政區卻因購買力不足、過度炒作被打回原形,其中,宜蘭五熱區全數下跌!據台灣房屋針對住宅交易量超過300件的全台各行政區平均交易總價統計,台北市大安區以3,264萬元居全台之冠,台北市12個行政區僅北投、大同、文山、萬華不到2,000萬元,台北市大安區甚至是台中市中區358萬的九倍以上。

國內城鄉差距造成的房價分布不均,反應在六都與非六都的差距上,非六都中僅竹北市1,224萬、新竹市1,009萬超過千萬元,另彰化縣員林市、花蓮吉安鄉超過800萬元;平均房價不到800萬元的63個行政區中,就有32個屬非六都,嘉義水上鄉、基隆市仁愛區均不到500萬元。

六都與非六都不僅房價高低差距大,在這波都會區房價反彈中,非六都住宅交易總價明顯「跌多漲少」,全台125個列入統計的行政區中,有65個上漲、60個下跌,漲跌數量雖差異不大,但總價萎縮較明顯的行政區明顯集中在非六都,宜蘭縣宜蘭市、冬山鄉年跌幅13.8%、13.4%,分居全台跌幅第二、第三高,彰化市、苗栗市跌幅也超過一成。

宜蘭縣列入統計的五個行政區羅東、宜蘭、礁溪、冬山、五結,交易總價全數走跌;雲林縣列入統計的三個行政區有虎尾、斗六二個下跌,苗栗縣三個行政區也有頭份市及苗栗市二個下跌。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,六都房價北反彈、中南緩升,不過不少非六都交易熱區總價走跌,由於在地民眾熟知行情並不會追高,過去因建設題材被炒高的房價在投資買盤退潮後更為明顯,觀光退潮亦讓部分地區房價「消風」。

<新聞出處: 5/21 工商日報>

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