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安新建經認為中南部預售屋市場出脫潮將會較北部明顯.jpg

房市持續熱絡,政府積極出手調控,不僅祭出房地合一稅2.0,中央銀行近日也透露不排除有第三波信用管制,囤房稅亦蓄勢待發。專家指出,受政策性風險的干擾,下半年房市可能呈現價穩量縮格局,短期投機客的退潮,將讓交易量有感萎縮,但房價約為持平,主因成本結構不變。

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1130_安_我想把房子賣了但是房客不搬我該怎麼辦拷貝.jpg

一、若屬到期未續約,引發下列二種情況:

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0305_QA_我想買房投資做隔間房出租可以嗎拷貝.jpg

台灣的房價對多數人來說還是遙不可及,即便買不起房子,但卻不能不租房子,於是造就了房價越貴,租賃經濟越發達的現象。剛投入房地產這塊的新手房東,都會選擇小套房出租,理由是成本較低,還能穩定出租。但很多房東為了增加投資報酬率,使用隔間牆分隔空間,讓一戶變成好幾戶,這種房子叫做隔間房。在外人看起來這種出租方式所賺得的錢,實在可以稱為“暴利“,但這種出租方式真的完全沒有風險嗎?房東絕對穩賺不賠?其實投資根本沒有穩賺不賠的事情,即使做好了萬全的功課也只是將風險降到最低而已,那麼要投資隔間套房應該要做什麼樣的功課,又要如何把風險降到最低呢?這邊有三點要請各位注意:

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停車位先佔先贏.jpg

停車位明明是全體住戶共有,但被先進駐者永久佔用,除非有車位者賣屋,車位才有辦法釋出給排順位者,這樣合理嗎?而且目前車位租金極低,曾經向管委會反應過車位應每年抽籤或輪流使用,但因為很少人參與開會,幹事掌握進半的授權書,所有社區問題由少數幾個人決定,所以都被管委會否決了,還有其他方式可解決車位的問題嗎?

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代書費-完成圖.jpg

不動產過戶、繼承、遺產清算,一般人一輩子鮮少會碰到幾次這些事情,

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萬用照.jpg

為了鼓勵民間加速推動危老建物重建,內政部近期已將「都市更新條例」修正草案送進立法院審議,預期未來相關程序會簡化許多,容積獎勵也會再提高。房市專家分析,此舉形同為已經很熱絡的危老都更市場,再添柴火,預料接下來將有一波改建大爆發。

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安新建經執行經理劉易昌指出桃園的中正藝文特區、青埔是近期交易熱區。.jpg

政府持續出手打炒房,各部會接連出招,加上股市表現熱絡,引發投資圈是否「棄房轉股」的討論。對此,房市專家觀察,目前自住、置產的買盤還在,房市剛性需求不衰,只要掌握三大指標精選區域與標的,房價後續走勢仍可期。

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估算房價.jpg

外行人在估價的時候常常會犯三個錯誤:

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安新建經榮獲2020年度「健康職場認證」獎項.jpg

後疫情時代,愈來愈多人意識到健康的重要性。安新建經向來秉持著「以人為本」的經營理念,不只是對客戶的服務更對於自家的員工要先做到內部落實,因此一直以來都認為員工們的健康絕對是公司重要的資產之一,在近日獲得最新一屆109年度的「健康職場認證」殊榮。觀察這次獲得認證的名單,有全聯、王品、中油、台灣松下、華南銀行、太平洋崇光等等指標企業,均為各產業的代表品牌,顯見,重視並積極推動員工的身心健康,已是優秀企業的新關注焦點。

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不動產交易沒有完成_需要付仲介費嗎.jpg

沒進過房仲業的人,可能都會認為如果不動產買賣沒有成功的話,就不需要給付房仲服務費。如果只是帶客戶看房或接受諮詢,的確不用付任何費用,但簽完契約之後,交易卻沒有完成,要不要付這筆費用,一直都是很尷尬的問題。

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