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勝志原本和賣方定後天交屋了

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5月報稅季即將來臨,除了房屋稅開徵外,民眾若在去年售屋,適用舊制者須將獲利申報財產交易所得,併入個人綜所稅申報,如能提出當時原始取得購屋成本者,應優先採核實認定申報;否則,採標準認定計算所得額課稅。專家提醒,採核實認定可申報扣除買賣屋的相關必要費用,購屋族應留存相關單據以確保自身權益。售屋所得課稅分新舊稅制,適用舊制者(依所有權移轉登記日期所屬年度為準)皆須在今年5月申報財產交易所得,併入個人綜合所得稅一併申報。義祺地政士聯合事務所林以德表示,舊制申報售屋所得,僅申報房屋獲利部分。售屋所得申報有2種情況,第1種為核實認定,個人售屋可提供實際成交金額、原始取得成本者,皆優先採取此種方式申報,一般民眾買賣屋時,並不會特別劃分房地價格,其售屋所得計算公式為:售屋所得=(房地售價-成本及費用) ×(房屋評定現值/土地公告現值+房屋評定現值),若是賣屋時,房地價格已劃分者,計算售屋所得只需將房屋售價減去房屋取得成本及相關必要費用即可。

林以德提醒,可扣除的必要相關費用,包含購屋時的規費如契稅、印花稅、地政士費用、仲介費等;購屋後非2年內能耗竭的修繕、裝修費用也可扣除;售屋需支付的費用,如仲介費、廣告費、清潔搬運費用等,都屬於可扣除的費用,但所有相關費用支出須留存單據,避免日後爭議。若售屋時,未提供原始取得成本、或稽徵機關無法查出交易時的實際成交金額者,在申報售屋所得時可採第2種方式標準認定計算,按房屋評定現值的一定百分比核定,計算公式為:售屋所得=房屋評定現值×所得標準

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為擴大履約保證市場商機,信義房屋集團旗下安信及安新2家建經公司正式切割,由義美集團董事長高志尚領軍全新的安新建經,成立「成屋價金履約保證」全新品牌,搶食信義房屋以外的價金履約保證市場。

安新目前全台有合約關係房仲加盟店高達2,500家,平均每日經手近50億現金流。今年目標將持續搶攻全台履保業務過半市占率,站穩國內建經公司龍頭地位。信義房屋旗下的安信建經於民國84年成立,實收資本額1.5億元,是目前國內最大資本額的履保公司,股東成員信義房屋持股51%、台新銀行30%、義美高志尚(凡登投資)持股10%、華新麗華集團5%,陣容堅強。

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Q: 預售屋為何不能做一般成屋的履約保證呢? 那這樣與建商簽約時有什麼其他的替代方案可以有所保障呢?

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在台灣,越來越多企業主呼籲員工在流感盛行期接種流感疫苗,以防範勝於治療,保護自己、同事及家人。 安新建經 員工大都非屬政府公費補助對象,因此 安新建經 直接以補助施打費用的方式,來鼓勵同仁接種流感疫苗,更歡迎眷屬一起報名,另外為添加便利性,直接邀請醫療機構到辦公室提供疫苗施打服務,安新在以人為本的企業經營發展基礎下,珍惜並守護每一個員工及其家庭,照顧好自己才能繼續守護更多家業幸福!

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安新建經地政士推薦單元:

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景氣起伏多變,各行各業都面臨挑戰,烽瑋地政士事務所的林庚芳,選擇打「團體戰」為主要經營策略,攜手各家房屋仲介拓展案源。對她來說,仲介們是最佳戰友,地政專業知識則是她打仗的武器,至於最高指導原則,則是做好每一件案子、維護交易安全。

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】「安新建經」由「安信建經」所成立之全新公司,主要服務項目為「成屋價金履約保證」。安新建經傳承了安信自1996年領先業界開創成屋價金履約保證服務至今20年來的經驗及資源,專業團隊原班人馬繼續以高品質承作履約保證。
 
安信過去已成功為100萬人守護幸福的家,
安新建經將以「信賴」為基礎開創新局,邁入建經公司全新紀元。安新建經與四大仲介品牌攜手合作守護房產交易安全,包含住商不動產、太平洋房屋、全國不動產、東森房屋一起與安新建經用更優質的價金履約保證替買賣雙方保障房產交易安全。
 
安新總經理李承政表示「
安新建經是以人為本發展客戶、夥伴、同仁關係,並以不動產業為主要服務範疇。客戶的信賴感來自於安新提供安心的服務,安新將用微笑的力量構建出幸福企業的輪廓。為了守護客戶所交付的重要資產,安新用專業把關,讓客戶放心讓我們成為安心與信賴的幸福寄託。秉持著永續向上發展的企圖心,我們提供客戶更安心的服務品質。未來更加強化夥伴聯盟整合,創造規模效益,攜手合作成長,成就三方三贏的幸福藍圖。讓所有客戶都感受到安新建經的好貼心、好放心,好安心。」
 
安新在履保服務上進行全面升級,履保規範更加嚴僅、更有保障,
安新建經針對法務糾紛案件由專業法務積極主動協調排解糾紛,讓房產交易順利完成,讓買賣方、仲介都能獲得應有的權益保障。甚至以專業法務身分,開班授課巡迴分享糾紛案例及判決剖析,提升仲介與地政士對糾紛案件的法律知識。法務專案經理邱創智表示「為了與客戶即時互動,提供最新的第一手消息及傳遞正確且實用的不動產法律知識,我們特別設立「不動產法律知識中心Facebook粉絲團」及「安新建經LINE@官方帳號」,即時分享新聞糾紛案件並解讀案例狀況,提供仲介與地政士最直接的知識平台。」
 

安新建經響應數位時代潮流,為建經業跨足新科技時代努力,開發安新履保手機APP,讓客戶能夠即時查詢資金動向,一手掌控交易過程;並且採用響應式語法建立安新建經官方網站,無論手機、平板、電腦皆可有最佳的瀏覽狀態。安新建經提供給客戶的履約保證書資料,是針對每一個案客製化量身打造,並且使用E化管理,置於雲端資料庫,客戶可透過個別帳號密碼進行即時查詢與下載,更加保障買賣方之個資隱私。

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現代人工作及生活壓力大,不少人睡眠品質不佳,若再加上惱人的噪音干擾,更是雪上加霜,安新建經表示,惡鄰居不是無法可管,若噪音情況過度嚴重,可依據公寓大廈管理條例請鄰居改善甚至強制遷離。

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受到疫情衝擊,全球經濟動盪不安,房地產市場卻受惠於低利率,後市看旺。國寶地政士事務所負責人何國寶說,近來房市交易量有增加趨勢,這對代書業界來說,是股成長動能,預期未來市場不看淡;但因競爭激烈,唯有高度專業加上服務品質佳,才能勝出。

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大家庭一棟住不夠,

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為了提高購屋貸款成數,有民眾會想將買賣合約總價提高,能借貸到的金額增加,就能拿來補足自備款的部分,這方式需買賣雙方一起配合擬造假合約;即構成「詐貸」條件。

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在專業領域能闖出一片天,已不容易,並在擁有自己的事業舞台後,又願意幫助弱勢、回饋社會,更屬難得,而金華地政士聯合事務所負責人楊允瓏,憑著衝勁、專業、本著初心,全都做到了。她用自己的故事來證明:人生可以不一樣!

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「漏水」相信是許多人都遇過的住宅問題,尤其在有一定年紀的老屋中,有時沒有第一時間發現某處天花板突然有點變色,錯過了黃金處理滲漏時間,越累越多承受不住時,就會開始天降雨滴。

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