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目前日期文章:201906 (25)

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房地合一課稅新制自2016年1月1日起施行至今,已屆滿3年,許多民眾可能誤以為出售土地、房屋有獲利才需要辦理申報。然而依據所得稅法的規定,個人出售土地及房屋交易,不論有無應納稅額,都應於土地、房屋完成所有權移轉登記日之次日,或房屋使用權交易日之次日起算30日內辦理申報;簡言之,凡有出售交易行為不論獲利與否,就應依新法規範提出申報,而其有應納稅額者,應一併檢附繳納收據。

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5月報稅季即將來臨,除了房屋稅開徵外,民眾若在去年售屋,適用舊制者須將獲利申報財產交易所得,併入個人綜所稅申報,如能提出當時原始取得購屋成本者,應優先採核實認定申報;否則,採標準認定計算所得額課稅。專家提醒,採核實認定可申報扣除買賣屋的相關必要費用,購屋族應留存相關單據以確保自身權益。售屋所得課稅分新舊稅制,適用舊制者(依所有權移轉登記日期所屬年度為準)皆須在今年5月申報財產交易所得,併入個人綜合所得稅一併申報。義祺地政士聯合事務所林以德表示,舊制申報售屋所得,僅申報房屋獲利部分。售屋所得申報有2種情況,第1種為核實認定,個人售屋可提供實際成交金額、原始取得成本者,皆優先採取此種方式申報,一般民眾買賣屋時,並不會特別劃分房地價格,其售屋所得計算公式為:售屋所得=(房地售價-成本及費用) ×(房屋評定現值/土地公告現值+房屋評定現值),若是賣屋時,房地價格已劃分者,計算售屋所得只需將房屋售價減去房屋取得成本及相關必要費用即可。

林以德提醒,可扣除的必要相關費用,包含購屋時的規費如契稅、印花稅、地政士費用、仲介費等;購屋後非2年內能耗竭的修繕、裝修費用也可扣除;售屋需支付的費用,如仲介費、廣告費、清潔搬運費用等,都屬於可扣除的費用,但所有相關費用支出須留存單據,避免日後爭議。若售屋時,未提供原始取得成本、或稽徵機關無法查出交易時的實際成交金額者,在申報售屋所得時可採第2種方式標準認定計算,按房屋評定現值的一定百分比核定,計算公式為:售屋所得=房屋評定現值×所得標準

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房地合一課稅新制自2016年1月1日施行至今,已屆滿3年,許多民眾仍誤以為出售房屋、土地有獲利才須辦理申報。然依所得稅法規定,個人房屋、土地交易,不論有無應納稅額,都應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內辦理申報,其有應納稅額者,應一併檢附繳納收據。 
根據國稅局的統計,房地合一新制上路後,新制所得稅申報常見錯誤及正確做法如下,也請民眾特別注意。

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「漏水」相信是許多人都遇過的住宅問題,尤其在有一定年紀的老屋中,有時沒有第一時間發現某處天花板突然有點變色,錯過了黃金處理滲漏時間,越累越多承受不住時,就會開始天降雨滴。

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生活中請別人幫忙「代理」各項事務處理很常見,小至代領補辦之身分證,大至代為簽約動輒百萬千萬的買賣房交易,但代理人能做哪些事?又本人究竟有無真正的授權意思?稍不留意都可能衍生爭議!

在不動產買賣過程中,可能會有請他人「代理簽約」的情形,並會檢附授權書以茲證明。但授權書究竟是否真的為本人親簽?又或是代理人所簽的?此時如在不清楚之下就會產生糾紛! 安新建經履保業務經理張凱智表示:「過去曾處理過買方的女友自稱代理男友出面簽約,嗣後悔買,買方本人出面表示未簽過任何授權文件,亦未表態要購買,故主張不得沒收已付價款」。惟張凱智提醒買方,縱使買方欲主張無權代理來免責,但賣方仍得向該無代理權人提出詐欺、偽造文書等刑事責任以及損害賠償等民事責任;後來買方為免女友反陷訴訟之累,出面與賣方商談解約事宜,惟賣方仍堅持沒收全部已付價款,否則將依法訴追,最終雙方達成協議,圓滿收場。

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履保制度上路推廣已逾將近20年, 安新建經則於2015年成立至今,承辦的履保案件雖早已破萬件,但民眾對履保的了解仍然十分陌生。安新建經為使交易安全觀念更普及,與住商不動產、太平洋房屋、東森房屋、全國不動產….等,成為合作夥伴,希望透過不同的仲介品牌通路深耕各縣市,推廣提升履保承作率。

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悠揚樂聲響起,由低穩的大提琴揭開序幕,小提琴與薩克斯風緊接著加入,讓旋律更加飛揚,隨著音符的翻騰流轉滾動的大愛也跟著流串 ,這是於11/10由住商不動產宜蘭大學店、太平洋羅東玉山店、東龍宜蘭上為店,協同安新建經聯合舉辦,邀請民眾一同共襄盛舉拋磚引玉參與「樂聲悠揚聆聽愛的樂章」公益募款餐會,當日的募款所得已全數捐贈給創世基金會,做為到宅照護弱勢植物人的相關費用贊助。

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人口高齡化與不婚不生族影響,獨居老人的比例也越來越高, 安新建經與安信建經及「弘道老人福利基金會」共同舉辦「敬老愛老,從安信/安新出發」,讓同仁擔任ㄧ日子女,以「輕旅行」為概念,安排野柳海洋世界ㄧ日遊,陪伴長輩踏出戶外,拉近與社會距離,期許同仁發揮手心向下、敬老愛老的精神;透過親自照護與體驗這場別具意義的公益活動,對社會與他人多盡一份關心

 

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安新建經統計2005年來最常協助客戶處理的糾紛分產案,發現「離婚或分居夫妻的房產分配異議」件數高居第一。安新建經表示,離婚時,會簽署許多法律相關文件,一定要再三確認條文內容是否為可接受且想要的,千萬別著急同意,否則後悔莫及。

近期 安新建經 處理一個案,一對人人稱羨的夫妻,婚後陸續購入六間房產並登記於先生名下,於今年初雙方協議離婚後,財產分配處理時間卻比當初購屋手續更繁瑣與麻煩。 安新建經法務經理謝宗興表示,當初在承接此案時,律師即說明,合約書上有特別載明:「即便房產所有權人登記在先生名下,但經過律師見證協商後,同意售屋等所有相關事宜都交由太太處理,除點交時兩人需一起出席辦理,並在當場另行約定價款分配之方式」,原以為此協議達成後,一切都可以清楚又有效率的開始進行交易流程,沒想到律師寫出的「另行約定價款分配」八個字在這對夫妻的眼中與觀念大相逕庭,導致從第一戶到第三戶的售屋過程,每間房產在點交前,二人就開始對價款分配爭議不斷。

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「只用了幾次就發現不想用或不實用的東西因此就被丟棄真的很可惜」,相信這是不少人都有過的心聲。因此 安新建經 協助台中太平洋房屋沙鹿聯盟團隊ㄧ同舉辦「慈善義賣來掏寶」活動,兩個下午即募得三萬五千多元的善款,這份集結大家的愛心將會全數捐贈給「瑪麗亞社會福利慈善事業基金會」。

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為了響應愛心、喚起各界一起關心需要幫助的弱勢族群,即日起至31日止,由 安新建經 協助住商不動產北投光明店、石牌捷運店、天母蘭雅店、士林捷運店、台北長安店共同舉辦「募集發票發散大愛 順手響應一起享愛」活動,希望透過聯合宣傳,能在年底前募集發票捐贈予創世基金會,一起拋磚引玉共襄盛舉,讓社會上的每一個角落都充滿溫暖不寂寞的一起過好年。

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在台灣,越來越多企業主呼籲員工在流感盛行期接種流感疫苗,以防範勝於治療,保護自己、同事及家人。 安新建經 員工大都非屬政府公費補助對象,因此 安新建經 直接以補助施打費用的方式,來鼓勵同仁接種流感疫苗,更歡迎眷屬一起報名,另外為添加便利性,直接邀請醫療機構到辦公室提供疫苗施打服務,安新在以人為本的企業經營發展基礎下,珍惜並守護每一個員工及其家庭,照顧好自己才能繼續守護更多家業幸福!

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經營與瀏覽社群媒體已經成為現代人的習慣之一,但千萬不要以為躲在鍵盤後,就可以隱藏身分,隨心所欲發言, 安新建經 提醒民眾,想要自由安心的悠遊於網路世界,要謹記「三要五注意」,以免觸法。安新建經 法務經理謝宗興解釋,只要能追蹤到IP,或曾經在其餘流通論壇發言過,網路世界早已透明化,能讓你原形畢露,建議暢所欲言前,要記得以下「三要」:

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為了提高購屋貸款成數,有民眾會想將買賣合約總價提高,能借貸到的金額增加,就能拿來補足自備款的部分,這方式需買賣雙方一起配合擬造假合約;即構成「詐貸」條件。

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根據聯合國糧食及農業組織(FAO)最新統計,臺灣每年每人平均海鮮消費量超過 30 公斤,遠高於全球平均數字 18.9 公斤。安新建經今年度同仁國內旅遊,安排龜山島賞鯨ㄧ日遊,讓員工親自搭船出海遠離塵囂尋覓鯨豚之外,更喚起同仁共同注重地球永續議題。

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安新建經協助大家房屋三重團隊舉辦捐血活動,透過該區各大社區大樓的居民號召以及老客戶的關係聯繫,賣力邀請大家捐血不落人後。

 

 

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安新建經以履保承作件數分析,五都中以台中市在上半年度穩坐全台之冠,建商推案亦火力全開,上半年件照核發量趨近萬筆,前五大黃金區分別為北屯區、南屯區外,烏日區、大里區與清水區則挾重大建設加持,成為台中「A級銷售熱點」!

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四號公園生活機能健全內設有公立圖書館.jpg

聯徵中心房貸資料顯示,年收入破百萬的高薪白領階級是購屋的主力族群,佔比32.1%,創下2009年統計以來新高,安新建經以內部履保資料交叉比對聯徵中心資訊後發現,這些百萬年薪的高所得族群置產喜歡選擇新北市,特別最愛林口區。

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