代書費-完成圖.jpg

不動產過戶、繼承、遺產清算,一般人一輩子鮮少會碰到幾次這些事情,

光是要繳多少稅、繳什麼稅這些事,相信很多人就看得霧煞煞!!

 

所以我們往往會去尋求一個專業人士,也就是所謂的代書(亦即地政士),

來幫我們處理這大大小小的麻煩。

 

而代書收費有一定的行情,公會也有提供收費明細表,民眾在尋找代書辦理業務時

留意一下事務所公告的收費標準可先貨比三家詢問一下大致的收費,

才不會成為冤大頭喔!

不過有些人大概會疑惑,為什麼有的代書會提到「預收規費」呢?

難道不是所有的費用都應該包含在代書費,

在房子過戶完成之後,再一次結清帳單嗎?

 

想知道「預收規費」到底是收什麼費嗎?為什麼代書要先跟業主收取這筆費用呢?萬一代書要是拿錢跑了該怎麼辦呢?

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詳細解答:

在了解代書預收費用到底合不合理之前,先來看一下

【代書代辦過程所需費用】


一、規費(房屋現值越高,費用越貴,一般約幾萬塊)

1、地政規費→(建物核定契價+土地申報地價總額)x0.1%.

2、謄本規費→向各機關申請謄本的費用,大約數百元

3、契稅→契價x6%.

4、印花稅→公契價格x0.1%.
※備註: 房屋現值並非指買賣總價,而是政府評定的現值


二、代書業務費(市場行情約二萬塊左右)
1、代辦費→例如:抵押設定登記,每件約3000~5000

2、代書過戶費用→每戶約9000~12000元,加一戶加收1000~1500

3、簽約費用(潤筆費)→共2000元,簽約時交給代書(買賣雙方各一半)
4、前貸款塗銷費→每件約1500~2000.

5、實價登錄→約2000

 

【代書費用可預收也可事後付】

通常代書費是由買賣雙方決定,由誰來支出。根據不成文的約定俗成,北部大多由買方全額支付,中南部則大多是買賣雙方各半,由於沒有硬性規定,通常在簽約時,代書就會詢問,由誰來支出代書費。

通常在買方支付完稅款後,代書會收一筆「預收規費」大致上就是包含契稅、印花稅、代書費、地政規費,之所以會先預收一方面是為了方便作業,另一方面是金額較為龐大,多數事務所不願意代墊,以免事後追討不回來。所以預收費用,並不是為了從中再多賺一筆,之後交屋時,代書會開一張稅費收據實報實銷,多退少補。

每家代書務所的作業方式不同,有些代書事務所會要求預收費用,有些則是等交屋後,再一次收齊,最好事先就能與代書溝通清楚,以免之後產生誤會。

【罰則】

根據《地政士法》(俗稱代書)第23條規定,地政士應將受託收取費用之標準於事務所適當處所標明;其收取之委託費用,應掣給收據。

26條規定,代書因違反業務上應盡之義務,致委託人或其他利害關係人受有損害,應負賠償責任。

除此之外,根據同法第44條第一項第三款規定,只要違反同法第26條規定,經委託人、利害關係人提出相關事證,向「地政士登記之縣市」之地政局處理,該地政士可被處以停止執行業務或除名的處分。

所以民眾若發現自己預繳的費用被代書濫用或費用申報不實,可趕快向當地的地政局檢舉,爭取自己的權益哦!

最後小提醒,坊間有些代書並未通過地政士考試,卻因為懂得一些稅務知識,就出來開業招攬生意,縱使這是違法的行為,但沒有人檢舉的話,也難以發現。

若擔心遇到黑心代書,可要求代書出示地政士執照證明,畢竟合格的地政士受過專業的訓練,對法律問題也比較熟悉,相對來說是比較有保障的。

 

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    安新建經 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()