安新建經的部落格

隨著房價攀升及容積管制限制，許多建商為了使房屋使用空間增大，

常常以「彈性空間」、「魔術空間」等話術來宣傳，也就是市場上常見的「樓中樓」和

「夾層屋」等房型，但依據法源規定，這些夾層設計都有容積限制，

應該計入容積、樓地板面積及登記產權，

但對建商而言，合法途徑並不划算，

因此不少建商常鼓吹消費者購屋後再自行

以二次施工的方式來增加樓地板面積，

但這樣做是違法的，如被舉報則有被拆除風險，需特別注意！

這次就來帶大家認識幾個名詞，

什麼是夾層？跟挑空、挑高有什麼關係呢？

「夾層」就是指樓地板和天花板之間

的樓層，依據法律規定，同一樓層內夾層面積之和，

不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，

超過者應視為另一樓層。

夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，

其經依法核准建造者，即可登記產權，

也就是合法夾層。

至於「挑空」則是指如客餐廳

等部分提高其樓層高度，使該部分居室具有二層以上之空間高度，

以獲得較大之視野及採光，藉以創造活潑而具有變化之室內環境。

「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。

挑空部分因其無樓板，得不計入樓地板面積。

而「挑高」則是指樓層高度設計採用

比一般規定的3.6公尺或實際需求為高者，

現行建築技術規則規定，住宅及集合住宅等類似用途建築物

地面一層樓高度不得超過四‧二公尺，

其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺，

但其他用途建築物因無樓層高度規定，

常有挑高之情形。

另外也衍生出一種「複層式構造」，

也就是在一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計。