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住在社區或是公寓大樓的人，一定三不五時就會看到電梯公告，

什麼節日要辦活動、哪裡的東西壞了要開會討論修繕費、

公用設施維修時間等等。這些雜七雜八的事，

都是社區成立的大樓管委會，在經過開會後，再運用社區管理費，

進行妥善的處理，讓居民享受便利的環境。

但有些不想繳錢的人認為自己都沒用過公寓或社區的設施，所以根本沒必要

繳管理費，還有人認為繳管理費是管委會想賺錢等各種不想繳的理由。

會有這樣想法的人，通常都是覺得這筆錢只是私人規定，

並不是法律規定，所以可繳可不繳，但其實在內政部頒佈的《公寓大廈管理條例》

就有提到關於欠繳管理費的相關處罰，如果不繳管理費的話，管委會可是有權

把欠繳住戶請出公寓的哦！

想知道面對欠繳的住戶該怎麼催繳嗎？
欠繳管理費又會有哪些法律上的後果呢？

詳細解答：

一、面對欠繳的住戶該怎麼催繳呢？

1、發催繳通知書
遇到積欠管理費的住戶，可以先製作一張「催繳通知書」，內容包括積欠多少管理費，不繳管理費的話會面臨的法律後果，並署名社區管委會，這樣的內容才能讓住戶重視，儘快繳交管理費

2、公告名單
俗話說「人怕出名豬怕肥」，公告名單在電梯牆或管委會的公佈欄內也是一種有效的做法。具體做法是先用電話以提醒的方式，通知對方繳費，對方置之不理的話，可以再親自登門拜訪關心是否生活有困難，所以無法繳交管理費等等。在親自拜訪後，住戶還是不繳費的話，就直接公告名單。根據《公寓大廈管理條例》第23條第1項的規定，住戶與管委會的規約裡若有寫到在欠繳管理費時，可公開全名，就可直接公布全名及所屬樓層催繳，但如果規約裡沒有寫到這點，就只能公告樓層號碼、欠繳月份，避免觸犯了個資法。

3、寄存證信函

若該名住戶是欠費的常客，那就直接用「存證信函」這種比較強硬的方式來通知住戶繳交管理費。寄發存證信函的步驟很簡單，先到郵局購買存證信函用紙，寫上發生什麼事、要求如何處理、如果不處理會有什麼後果，用字簡潔有力就好，如果對方還是不理會，就可以用存證信函為證，訴請法院要求對方支付管理費。

二、欠繳管理費會有什麼法律問題呢？

根據《公寓大廈管理條例》第21條的規定，當住戶已欠繳管理費超過二期（管理費多久收一次，即為一期）或達到相當金額，管委會就可訴請法院，命其支付管理費及遲延利息。

再來根據《公寓大廈管理條例》第22條第一項第一款的規定，住戶在經過強制執行後，又再積欠管理費或其他依法條規定應負擔之費用，達到區分所有權總價百分之一，經管委會要求改善，在三個月內仍未改善的話，就可以訴請法院強制遷離。

在判決確定可強制遷離後三個月內，住戶如果沒有賣掉房子並過戶的話，管委會就可以聲請法院拍賣，用拍賣所得償還管理費及其他費用。