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勝志原本和賣方定後天交屋了

5月報稅季即將來臨，除了房屋稅開徵外，民眾若在去年售屋，適用舊制者須將獲利申報財產交易所得，併入個人綜所稅申報，如能提出當時原始取得購屋成本者，應優先採核實認定申報；否則，採標準認定計算所得額課稅。專家提醒，採核實認定可申報扣除買賣屋的相關必要費用，購屋族應留存相關單據以確保自身權益。售屋所得課稅分新舊稅制，適用舊制者（依所有權移轉登記日期所屬年度為準）皆須在今年5月申報財產交易所得，併入個人綜合所得稅一併申報。義祺地政士聯合事務所林以德表示，舊制申報售屋所得，僅申報房屋獲利部分。售屋所得申報有2種情況，第1種為核實認定，個人售屋可提供實際成交金額、原始取得成本者，皆優先採取此種方式申報，一般民眾買賣屋時，並不會特別劃分房地價格，其售屋所得計算公式為：售屋所得=(房地售價-成本及費用) ×(房屋評定現值/土地公告現值+房屋評定現值)，若是賣屋時，房地價格已劃分者，計算售屋所得只需將房屋售價減去房屋取得成本及相關必要費用即可。

林以德提醒，可扣除的必要相關費用，包含購屋時的規費如契稅、印花稅、地政士費用、仲介費等；購屋後非2年內能耗竭的修繕、裝修費用也可扣除；售屋需支付的費用，如仲介費、廣告費、清潔搬運費用等，都屬於可扣除的費用，但所有相關費用支出須留存單據，避免日後爭議。若售屋時，未提供原始取得成本、或稽徵機關無法查出交易時的實際成交金額者，在申報售屋所得時可採第2種方式標準認定計算，按房屋評定現值的一定百分比核定，計算公式為：售屋所得=房屋評定現值×所得標準

不知道大家有沒有遇過「急買」的案子呢？就是買家在看屋沒幾次就要簽約買下，並開出了比定價更高的價格，還約了自己的代書來幫忙過戶，遇到這種的有很大的可能是「假買屋真騙房」哦！

為擴大履約保證市場商機，信義房屋集團旗下安信及安新2家建經公司正式切割，由義美集團董事長高志尚領軍全新的安新建經，成立「成屋價金履約保證」全新品牌，搶食信義房屋以外的價金履約保證市場。

安新目前全台有合約關係房仲加盟店高達2,500家，平均每日經手近50億現金流。今年目標將持續搶攻全台履保業務過半市占率，站穩國內建經公司龍頭地位。信義房屋旗下的安信建經於民國84年成立，實收資本額1.5億元，是目前國內最大資本額的履保公司，股東成員信義房屋持股51％、台新銀行30％、義美高志尚（凡登投資）持股10％、華新麗華集團5％，陣容堅強。

去年阿強原本想租一塊水利地，蓋一間鐵皮屋當倉庫使用，但是朋友告知水利地如果要蓋建物，要以出租人的名字當作起造人，還要登記為出租人所有，阿強想想這樣不太划算而作罷！ 今年6月朋友說農委會有公告新的水利地使用修正辦法，阿強看不懂一頭霧水，想知道現在的修正辦法對他而言，有什麼幫助嗎?

停車位明明是全體住戶共有，但被先進駐者永久佔用，除非有車位者賣屋，車位才有辦法釋出給排順位者，這樣合理嗎？而且目前車位租金極低，曾經向管委會反應過車位應每年抽籤或輪流使用，但因為很少人參與開會，幹事掌握進半的授權書，所有社區問題由少數幾個人決定，所以都被管委會否決了，還有其他方式可解決車位的問題嗎？

安新建經地政士推薦單元:

走進永業地政士事務所，迎面而來的所長馮世揚，文質彬彬，看起來謙沖溫和的他，談起地政專業，卻是格外堅定，不斷強調：「代書這一行，只能做對的事情，只要有一點點疑慮的案子，我就絕對不接！」

本科出身的他，中興法商地政系畢業後就入行了，至今已過了十四個年頭，儘管市場景氣起伏不定，永業仍不斷茁壯，目前已有五位地政士，還不斷擴張規模中，靠的就是馮世揚的專業與堅持。

代書的業務性質，特別容易看到人性的複雜面，馮世揚直言，入行至今，看過很多奇怪的案子了，「比方說，客戶要辦贈與，結果要贈與的人，竟然失智、無行為能力；又例如，客戶用簽約授權的方式來辦，結果，簽授權書的人，躺在加護病房；也常見小孩偷賣父母的房子、太太偷賣老公的房子……」

案件情況複雜，秉公處理是王道

這種案件，馮世揚絕對不碰，特別是有違法疑慮的，他連談都不談，「也曾有人，說給我錢，叫我破壞某一樁成交，我就說『不行，給我多少錢都不做』，這是職業道德的問題！」他強調，代書的工作特殊，只要走偏了，對自己、對客戶都是傷害。

儘管只接合法的案件，有時也難免遇到複雜特殊的情況，比方說，曾有件繼承案，因為客戶家產總值高達十幾億元，兄弟姊妹都強調公平、又或多或少有心結，要求所有財產都造冊處理，後來，馮世揚居中協調，耗費一年多才辦完。

這類案件，馮世揚的處理原則是「就事論事，依法處理」，他解釋，做事通常是依循著情、理、法，「但常見家人之間為了財產，已經沒有情了，至於理，當下也沒有這個思緒，這時當然就用法，照規定來。」依照他的經驗，通常只要不偏袒任何一方，秉公處理，終究有解方。

多做一點服務，把案件都當成自家事

目前永業的業務範疇，除了繼承贈與案件之外，買賣案件也是大宗，馮世揚強調，每個案件都要盡心處理好，「代書每個月可能好幾十個案子，難免有人會隨便，但客戶一生可能只買一間房子，要把客戶的事情當成自己的事情來處理，嚴肅對待，不能馬虎。」

在份內的工作做好後，他還會「多做一點服務」，例如，會幫客戶跑腿，結掉水電瓦斯跟過戶，馮世揚認為，這類事情，他來辦可能只是舉手之勞，但卻能為客戶解決掉麻煩事，對服務品質也有加分，值得堅持。

市場飽和，宜先做房仲代書歷練

對於想要加入代書界的人，馮世揚坦言，市場已經很飽和了，若真想加入，建議先做房仲的代書，抱持著學習的態度，累積經驗與客源，「一定要積極、細心、肯吃苦耐勞，還要有點小聰明，能看懂人家臉色！」大概歷練三、四年後，若有創業夢者，就能試著出來自己開業。

至於一般民眾，假若有案件要找代書協助，不妨先上網搜尋，看看代書風評與口碑；近來詐騙事件頻傳，馮世揚也分享，防詐的心法，其實非常簡單，那就是「不要貪」，只要有貪念、詐騙者就有機可乘，也很建議除了主辦代書之外，再多諮詢其他代書，多一層保障。

在台灣，越來越多企業主呼籲員工在流感盛行期接種流感疫苗，以防範勝於治療，保護自己、同事及家人。 安新建經 員工大都非屬政府公費補助對象，因此 安新建經 直接以補助施打費用的方式，來鼓勵同仁接種流感疫苗，更歡迎眷屬一起報名，另外為添加便利性，直接邀請醫療機構到辦公室提供疫苗施打服務，安新在以人為本的企業經營發展基礎下，珍惜並守護每一個員工及其家庭，照顧好自己才能繼續守護更多家業幸福！

大家庭一棟住不夠，

台灣的代書市場，常常是「親友式」的經營，家族內的兩、三人，或幾位相熟的代書，便共同開業。為了做大格局，林宜慶開創出新的經營模式，大膽培育人才、鼓勵內部創業，如今在台南即將開出第六間分所，每年經手的總案量高達250億元，近期還曾協助某建案、在2天之內對保近200戶，刷新業界紀錄。
 

大樓愈蓋愈高，純一般公寓或大樓，各層之樓地板面積在100平方公尺（30.25坪）以上者，11樓以上應設置自動撒水設備，但有些人因天花板美觀之因素，裝潢時會將自動撒水頭截斷並包覆於裝潢內，買方可否向賣方主張瑕疵擔保責任？

物價一直漲，央行利率從2022年3月、6月及9月都陸續調升。許多房貸族原先已經申請過房屋貸款，但在還款過程中發現其他間銀行利率更好怎麼辦？在利息居高不下，還款年限也沒有增加的情況下，為了不讓手頭可運用資金吃緊，部分房貸族會選擇透過「轉貸/增貸」來減輕還款負擔。但是，究竟房屋「轉貸/增貸」到底是什麼？條件又有哪些呢？