安新建經的部落格

人生大事開銷前三名，絕對有「買房子」這一號人物出現。而買房起手式不是找物件，而是要先『抓預算』。正式進入到今天的買房預算如何抓之前，阿明直接了當跟各位說，要有穩定工作！要有穩定工作！要有穩定工作！這點是非常重要的關鍵。除非是有金主長輩資助，或屬於不用貸款直接用現金買房的個案，否則銀行在核貸上，有沒有穩定工作及固定收入是超級重要的審核條件。

《平均地權條例》在今年2023年1月10日三讀通過，接連催生5月的子法內容，讓整個修正內容更加完善，預計在今年7月要正式上路。年初大家看到新聞無不人心惶惶，心裡一定會冒出：「什麼？！預售屋限制變更多，我會不會有影響？」

建物保存登記申請是一項相當複雜而且重要的程序，它確定了建築物的所有權歸屬。這篇文章阿明將提供關於建物保存登記申請的一些注意事項，幫助大家更好地了解這個過程並且順利完成申請喔。

一年一度的全民申報綜所稅進入倒數計時，今年無疫情需隔離等因素影響，沒有像過往兩年能展延繳納期間，萬物齊漲升息不停，民眾最想知道如何報稅合法又能聰明節稅，安新建經告訴大家在試算個人所得申報時，如果列舉項目有超過「標準扣除額」，就可以選擇「列舉扣除額」以減低所得稅負擔。

眾房東心心念念都求個招租遇到好房客，十之八九還是躲不過迎來租屋蟑螂的宿命。遇到租屋蟑螂不打緊，房東甚至在跟房客打官司過程遇到房財兩失的窘況。身為房東的各位，如何從一開始就避免租屋蟑螂的出現呢？恭喜你們！這一篇租屋蟑螂殺蟲劑，就是你的救命稻草，從找房客就教你如何避開賴皮房客，讓各位在招租過程都能順順利利！

購屋族期待許久的房貸補貼終於來了，從年初開講的房貸族貸款利息補貼方案終於定案。

國土計畫法從公告實施到最後真的上路，浩浩蕩蕩9年之久，終於在114 年正式要上路。上路的同時也代表著原先的《區域計畫法》將不再適用，全部都改以《國土計畫法》為主。

物價一直漲，央行利率從2022年3月、6月及9月都陸續調升，甚至到今年3月還在升息。許多房貸族原先已經申請過房屋貸款，但在還款過程中發現其他間銀行利率更好怎麼辦？在利息居高不下，還款年限也沒有增加的情況下，為了不讓手頭可運用資金吃緊，部分房貸族會選擇透過「轉貸/增貸」來減輕還款負擔。但是，究竟房屋「轉貸/增貸」到底是什麼？條件又有哪些呢？

連續兩篇都在介紹社會住宅包租代管，今天迎來我們的包租代管最終回『條件懶人包』。

買到心儀房子之後，為了要把房子變成心目中理想的模樣，除了美輪美奐的風格，背後的室內裝修可是有一大學問，若要合法開始動工室內裝修應該要準備些甚麼資料？要準備多少預算？阿明帶著你用一篇搞懂室內裝修大小事，Let’s go！

看完我們上一篇介紹「包租」跟「代管」兩種租屋方案，有些房東開始蠢蠢欲動，想拿閒置房屋出來加減收個租金補貼家用，但還是會有疑慮，如果我拿出房屋來出租，會不會所得稅要多報，收的租金沒很多，反而又要繳一堆稅。

珍珍是一位住在桃園的工作年資有20年左右的會計，因緣際會下認識在南部的小型建商，有蓋一批學生套房作投資用，收了十幾年房租後，因為來回通勤麻煩，珍珍決定賣掉台南的房子，辦理簽約過戶手續時，準備要計算各項費用時，才發現代書費是買賣雙方平分，跟原先自己在桃園買房由買方付的方式不一樣，才知道原來代書費不一定是買方出，也有可能是雙方平分。

政府近幾年積極推動社會住宅包租代管，並且搭配各種優惠政策，鼓勵手中有閒置房屋的屋主加入。實際了解會發現事實上社會住宅「包租」及「代管」是兩種不一樣的方式在運作，什麼！那如果我是有閒置房屋的屋主，到底該加入哪一種？兩種方式又有哪些不一樣？今天我們簡單花個5分鐘，來了解一下，「包租」跟「代管」兩種方式差在哪裡！
 

每年的報稅季時，光是個人就有五花八門的稅要申報，「公司」要稅的名目也是一籮筐。企業在承租店面時，假如租金是2萬元，這一定超過金額門檻，有兩種費用千萬不能忘記。各位老闆請不用擔心，今天讓阿明來為您們解釋解釋，到底要繳哪兩種費用？條件又有什麼限制？租金未稅與含稅會差很多嗎？

逐年攀高房價及就業機會集中六都等地區，讓不少人選擇租房而不是買房。

買賣房屋過程，除了要付房屋價金之外，『稅金』也是讓購屋族膽戰心驚的費用。台灣人秉著勤儉就是美德的根性，能夠省的錢就不要猶豫大膽地省下去，在買賣房屋過程中，掌握節稅小原則，讓大家在房屋交易時，盡可能省下稅金，同時也不怕被原屋主假借繳稅名義行漲房價之實！

房東怕遇到租霸、租屋蟑螂，佔著房子不繳錢、不搬走，請他離開還要打好幾年官司才能把房子要回來。而房客則是會怕遇到惡房東、摳門房東，這裡髒扣錢、那個壞扣錢，押金有去無回全部被扣光光。

物價一直漲，央行利率從2022年3月、6月及9月都陸續調升。許多房貸族原先已經申請過房屋貸款，但在還款過程中發現其他間銀行利率更好怎麼辦？在利息居高不下，還款年限也沒有增加的情況下，為了不讓手頭可運用資金吃緊，部分房貸族會選擇透過「轉貸/增貸」來減輕還款負擔。但是，究竟房屋「轉貸/增貸」到底是什麼？條件又有哪些呢？

以往房地合一稅法通過之前，土地及建物是個別課稅的，也就是指土地交易賺的利潤，按照公告現值課徵土地增值稅；房屋交易的利潤部分，就按照實價課徵所得稅。